Muhu tänav, Tallinn
Официальный реестровый срез улицы Muhu tn в районе Lasnamäe. Включает полный каталог из 8 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 8 жилых домов.
Жилые дома на улице Muhu tn
Полный каталог из 8 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Muhu tn с медианой района Lasnamäe и города Tallinn.
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ПО УЛИЦЕ
Относительно района (Lasnamäe): -9.8% 2026 Q3, n=491
Относительно города (Tallinn): -22.8% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Комплексная оценка качества городской среды, безопасности, инфраструктуры и ликвидности улицы.
Ближайшая остановка «Kuristiku остановка» — 150 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Muhu Pood» в 103 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 3 школ, 4 детсадов.
Жилой фонд построен в 1987–1988; преобладает застройка 1981–2000 (100%). Оценочно 13% домов класса A–C.
В базе Estiq — 42 оценок по 8 домам этой улицы (индикатор активности рынка).
Безопасность, экология и качество среды
Официальные данные о правопорядке, качестве воздуха и шумовом фоне на улице Muhu tn
Официальная статистика правонарушений Департамента полиции и погранохраны (PPA).
Станции мониторинга Центра экологических исследований в реальном времени.
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Muhu tn расположено 19 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Muhu tn
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tallinn с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€2 277/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €104 413. Медианная аренда района Lasnamäe: около €540/мес, брутто-доходность около 6,1% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Частые вопросы: Muhu tn
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице Muhu tn?
По оценке Estiq в среднем 2 277 €/м² (домов: 8); по домам 2 211–2 387 €/м². Это оценки модели, а не статистика сделок.
Какой дом на улице Muhu tn самый дорогой?
Самый дорогой — Muhu tn 8 (2 387 €/м², 1988), самый доступный — Muhu tn 4 (2 211 €/м², 1987) — по оценке Estiq.
Сколько многоквартирных домов на улице Muhu tn и когда они построены?
8 многоквартирных домов, построены в 1987–1988 гг. Большинство — 1981–2000 (100%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице Muhu tn?
Около 104 413 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли Muhu tn, чем в среднем по району Lasnamäe?
Дешевле (−9,8%): уровень улицы 2 277 €/м² против медианы сделок района Lasnamäe 2 525 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 491, 07.2026).
Какая аренда и доходность на улице Muhu tn?
Медианная аренда типичной 2-комнатной — 540 € в месяц, валовая доходность около 6,1%. Предложений за 24 месяца: 141 (район Lasnamäe — по самой улице предложений мало), база Estiq.
Что выгоднее на улице Muhu tn — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 438 € в месяц, аренда — 540 €: платёж по кредиту на 19% ниже аренды. Это 21% (кредит) и 25% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 46,5 м² за 105 881 € (по оценке Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 21 176 €; аренда — медиана предложений (141, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какой общественный транспорт на улице Muhu tn?
Ближайшая остановка Kuristiku остановка — около 150 м (~2 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на Muhu tn и какой там воздух?
Транспортный шум около 57 дБ (заметный). Индекс качества воздуха 76 (умеренное). Ближайшая зелёная зона: 0-3, 195 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.