Tallinn, Mäe tn 2, Mäe tn 2a, Mäe tn 2b korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Mäe tn 2, Mäe tn 2a, Mäe tn 2b korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €211 в месяц; взносы без коммунальных — €2,76/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €1 932 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 9% (€47 052 → €51 292 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами; их медиана: €3,18/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Mäe tn 2, Mäe tn 2a, Mäe tn 2b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 550 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 932 (2022) → €0 (2025), за это время ремонт на €82 829
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 5 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,18 · взносы €1,57 (здесь €2,76)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mäe tn 2 (это товарищество) | – | 24 | – | €2,76 | €0 | нет | 2025 |
| Narva mnt 128 | 220 m | 91 | €3,18 | €2,53 | – | нет | 2025 |
| Võidujooksu tn 1 | 300 m | 37 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 26f | 450 m | 75 | €3,79 | €1,57 | €9 | нет | 2025 |
| Pirita tee 26b | 470 m | 143 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 26d | 480 m | 29 | €2,93 | €1,30 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,57 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €36 300 | €1,95 | €126 | €34 766 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 992 | €0,81 | €52 | €39 863 |
| Итого | €51 292 | €2,76 | €178 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Lasnamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €51 292 | €74 629 | €60 709 | €47 052 | +9,0% |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 286 | €13 568 | €11 479 | – | +85% |
| Расходы на ремонт | €14 992 | €39 863 | €27 974 | €16 880 | −11% |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €1 573 | €0 | €1 932 | −100% |
| Денежные средства | €18 146 | €8 777 | €17 175 | €9 015 | +101% |
| Резервный капитал | €7 054 | €7 054 | €7 054 | €7 054 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €50 206 | €74 348 | €60 568 | €46 612 | +7,7% |
| Результат года | €1 086 | €281 | €141 | €458 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 52 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mäe tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €211 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,76/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mäe tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €1 932. По сравнению с районом (район Lasnamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Mäe tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mäe tn 2?
Взносы членов составили €47 052 в 2022 году и €51 292 в 2025 году — изменение +9,0%. За последний год: −31% к 2024.
Как товарищество Mäe tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,18/м² в месяц.
Насколько велико товарищество Mäe tn 2 и кто им управляет?
24 квартир, 3 зданий, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80547793; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 550 м².