Tallinn, Jalami tn 11 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Jalami tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €220 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,98/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Astangu).
В ремонтном фонде на конец года было €906 (€1/m², ≈ €76 на квартиру); в 2023 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jalami tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (861 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 (здесь €2,98) · взносы €1,10 (здесь €1,58) · фонд €12/m² (здесь €1)
На той же улице: Jalami tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalami tn 11 (это товарищество) | – | 12 | €2,98 | €1,58 | €1 | нет | 2024 |
| Jalami tn 8 | 120 m | 39 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jalami tn 10 | 80 m | 29 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalami tn 11 (это товарищество) | – | 12 | €2,98 | €1,58 | €1 | нет | 2024 |
| Astangu tn 26 | 220 m | 38 | – | €2,48 | €0 | нет | 2025 |
| Astangu tn 32 | 230 m | 28 | €2,64 | €0,75 | €19 | €38 665 | 2025 |
| Astangu tn 36 | 250 m | 37 | €2,95 | €0,55 | €28 | нет | 2025 |
| Astangu tn 34 | 270 m | 38 | €2,69 | €1,28 | €12 | нет | 2025 |
| Astangu tn 18 | 280 m | 26 | – | €6,39 | – | нет | 2025 |
| Astangu tn 24 | 280 m | 35 | €3,25 | €1,55 | €4 | нет | 2025 |
| Astangu tn 28 | 290 m | 38 | €2,51 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Astangu tn 38 | 290 m | 38 | – | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Astangu tn 22 | 310 m | 71 | €3,03 | €1,37 | €5 | €323 065 | 2025 |
| Astangu tn 42 | 330 m | 38 | €2,96 | €0,92 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,95 | €1,10 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 990 | €0,48 | €35 | – |
| Heakorrastuse tasu | €5 233 | €0,51 | €36 | – | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 180 | €0,50 | €36 | – |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €292 | €0,03 | €2 | – |
| Muud tulud | €617 | €0,06 | €4 | – | |
| Итого | €16 312 | €1,58 | €113 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Astangu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €906 = €1,05/м² ≈ €76 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 312 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €906 | – | – |
| Расходы на ремонт | €293 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €906 | €0 | – |
| Денежные средства | €2 950 | €0 | – |
| Резервный капитал | €1 723 | €1 723 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 312 | – | – |
| Результат года | €4 | – | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
управл. компания: Pindi Kinnisvarahaldus · членов: 10 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jalami tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,98/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €220 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,58/м² в месяц. Медиана (микрорайон Astangu): €2,65/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jalami tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €906 (€1,05/м², ≈ €76 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Astangu): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Jalami tn 11 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Как товарищество Jalami tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц (здесь €2,98/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €1,05/м²).
Насколько велико товарищество Jalami tn 11 и кто им управляет?
12 квартир, управляющая компания Pindi Kinnisvarahaldus. Регистрационный код 80632694; отчёты 2023–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 861 м².