Tallinn, Jalami tn 8 korteriühistu
Товарищество на 39 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Jalami tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 39 квартир: район Haabersti, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €177 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 935 и он рос каждый год с 2023 (€0). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 21% (€26 228 → €31 815 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Jalami tn 8-1, Jalami tn 8-2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €3 935 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 · взносы €1,28 · фонд €12/m²
На той же улице: Jalami tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalami tn 8 (это товарищество) | – | 39 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jalami tn 10 | 60 m | 29 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jalami tn 11 | 120 m | 12 | €2,98 | €1,58 | €1 | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalami tn 8 (это товарищество) | – | 39 | – | – | – | нет | 2025 |
| Astangu tn 18 | 230 m | 26 | – | €6,39 | – | нет | 2025 |
| Astangu tn 26 | 240 m | 38 | – | €2,48 | €0 | нет | 2025 |
| Astangu tn 32 | 270 m | 28 | €2,64 | €0,75 | €19 | €38 665 | 2025 |
| Astangu tn 24 | 280 m | 35 | €3,25 | €1,55 | €4 | нет | 2025 |
| Astangu tn 34 | 310 m | 38 | €2,69 | €1,28 | €12 | нет | 2025 |
| Astangu tn 36 | 310 m | 37 | €2,95 | €0,55 | €28 | нет | 2025 |
| Astangu tn 28 | 310 m | 38 | €2,51 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Astangu tn 22 | 320 m | 71 | €3,03 | €1,37 | €5 | €323 065 | 2025 |
| Astangu tn 21 | 330 m | 176 | €3,01 | €0,84 | €19 | нет | 2025 |
| Astangu tn 38 | 350 m | 38 | – | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,95 | €1,07 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 39 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 143 | €22 | €10 459 |
| Heakorrastuse tasu | €9 686 | €21 | €4 514 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 200 | €20 | €10 025 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 754 | €4 | €67 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €964 | €2 | €187 |
| Muud tulud | €68 | €0 | €976 | |
| Итого | €31 815 | €68 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 935 ≈ €101 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 815 | €26 228 | – | +21% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 754 | €67 | – | ×26,2 |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 878 | €2 878 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 716 | €253 | – | ×10,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €3 935 | €2 811 | €0 | – |
| Денежные средства | €5 394 | €6 268 | €0 | – |
| Резервный капитал | €4 796 | €4 796 | €4 796 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 814 | €26 229 | – | +21% |
| Результат года | €56 | €8 | – | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
управл. компания: Pindi Kinnisvarahaldus · членов: 26 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jalami tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €177 в месяц; взносы членов €31 815 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jalami tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 935. В 2023 году — €0.
Есть ли у товарищества Jalami tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jalami tn 8?
Взносы членов составили €26 228 в 2024 году и €31 815 в 2025 году — изменение +21%. За последний год: +21% к 2024.
Как товарищество Jalami tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Jalami tn 8 и кто им управляет?
39 квартир, 2 зданий, управляющая компания Pindi Kinnisvarahaldus. Регистрационный код 80632671; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.