Tallinn, Kalaranna tn 25 // 27 // 29 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kalaranna tn 25 // 27 // 29 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €140 в месяц; взносы без коммунальных — €3,11/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €25 119 (€18/m², ≈ €1 047 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€12 582) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 60% (€31 839 → €50 882 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,73/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kalaranna tn 25, Kalaranna tn 27, Kalaranna tn 29, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 363 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€12 582 → €25 119 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,73 · взносы €1,51 (здесь €3,11) · фонд €6/m² (здесь €18)
На той же улице: Kalaranna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalaranna tn 25 (это товарищество) | – | 24 | – | €3,11 | €18 | нет | 2025 |
| Kalaranna tn 8 | 430 m | 364 | €3,20 | €1,37 | €3 | нет | 2025 |
| Kalaranna tn 15 | 220 m | 30 | – | €2,53 | €7 | нет | 2025 |
| Kalaranna tn 21 | 50 m | 27 | – | €1,86 | €4 | нет | 2024 |
| Kalaranna tn 42 | 860 m | 66 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,86 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalaranna tn 25 (это товарищество) | – | 24 | – | €3,11 | €18 | нет | 2025 |
| Küti tn 2a | 70 m | 88 | €2,93 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Oda tn 2 | 100 m | 41 | – | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| Küti tn 11 | 110 m | 6 | €2,73 | €0,74 | €37 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 14 | 130 m | 4 | €1,91 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Küti tn 1 | 130 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 40 | 140 m | 5 | €1,72 | €0,73 | €6 | нет | 2025 |
| Köie tn 8a | 150 m | 8 | – | – | – | €27 339 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 27 | 150 m | 10 | – | €6,71 | €48 | €10 877 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 12 | 150 m | 5 | – | €1,98 | €3 | нет | 2025 |
| Köie tn 6 | 150 m | 14 | – | €4,70 | €9 | €14 585 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,32 | €1,27 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €25 119 = €18/м² ≈ €1 047 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €50 882 | €42 304 | €40 275 | €31 839 | +60% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €1 962 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €8 185 | – | – |
| Расходы на ремонт | €15 349 | €9 341 | €3 707 | €31 292 | −51% |
| Остаток ремонтного фонда | €25 119 | €23 970 | €18 805 | €12 582 | +100% |
| Денежные средства | €33 261 | €36 450 | €20 902 | €17 017 | +95% |
| Резервный капитал | €12 856 | €10 404 | €6 296 | €6 296 | +104% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €54 042 | €43 220 | €37 881 | €31 346 | +72% |
| Результат года | €684 | €130 | €2 452 | €493 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 84 частных лиц + 19 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalaranna tn 25?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €140 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,11/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalaranna tn 25?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €25 119 (€18/м², ≈ €1 047 на квартиру). В 2022 году — €12 582. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kalaranna tn 25 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalaranna tn 25?
Взносы членов составили €31 839 в 2022 году и €50 882 в 2025 году — изменение +60%. За последний год: +20% к 2024.
Как товарищество Kalaranna tn 25 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,73/м² в месяц; ремонтный фонд €6,00/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Kalaranna tn 25 и кто им управляет?
24 квартир, 3 зданий, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80602894; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 363 м².