Tallinn, Kalaranna tn 25 // 27 // 29 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Kalaranna tn 25 // 27 // 29 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €140 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,11/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €25 119 (€18/m², ≈ €1 047 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€12 582) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 60 % (€31 839 → €50 882 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,73/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kalaranna tn 25, Kalaranna tn 27, Kalaranna tn 29, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 363 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€12 582 → €25 119 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,73 · vastikkeet €1,51 (tässä €3,11) · rahasto €6/m² (tässä €18)
Samalla kadulla: Kalaranna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalaranna tn 25 (tämä) | – | 24 | – | €3,11 | €18 | ei | 2025 |
| Kalaranna tn 8 | 430 m | 364 | €3,20 | €1,37 | €3 | ei | 2025 |
| Kalaranna tn 15 | 220 m | 30 | – | €2,53 | €7 | ei | 2025 |
| Kalaranna tn 21 | 50 m | 27 | – | €1,86 | €4 | ei | 2024 |
| Kalaranna tn 42 | 860 m | 66 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,86 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalaranna tn 25 (tämä) | – | 24 | – | €3,11 | €18 | ei | 2025 |
| Küti tn 2a | 70 m | 88 | €2,93 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Oda tn 2 | 100 m | 41 | – | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| Küti tn 11 | 110 m | 6 | €2,73 | €0,74 | €37 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 14 | 130 m | 4 | €1,91 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Küti tn 1 | 130 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 40 | 140 m | 5 | €1,72 | €0,73 | €6 | ei | 2025 |
| Köie tn 8a | 150 m | 8 | – | – | – | €27 339 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 27 | 150 m | 10 | – | €6,71 | €48 | €10 877 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 12 | 150 m | 5 | – | €1,98 | €3 | ei | 2025 |
| Köie tn 6 | 150 m | 14 | – | €4,70 | €9 | €14 585 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,32 | €1,27 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €25 119 = €18/m² ≈ €1 047 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €50 882 | €42 304 | €40 275 | €31 839 | +60% |
| josta korjausrahasto | – | – | €1 962 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €8 185 | – | – |
| Korjauskulut | €15 349 | €9 341 | €3 707 | €31 292 | −51% |
| Korjausrahaston saldo | €25 119 | €23 970 | €18 805 | €12 582 | +100% |
| Rahavarat | €33 261 | €36 450 | €20 902 | €17 017 | +95% |
| Vararahasto | €12 856 | €10 404 | €6 296 | €6 296 | +104% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €54 042 | €43 220 | €37 881 | €31 346 | +72% |
| Tilikauden tulos | €684 | €130 | €2 452 | €493 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 84 yksityistä + 19 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kalaranna tn 25 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €140 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,11/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kalaranna tn 25 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €25 119 (€18/m², ≈ €1 047 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €12 582. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kalaranna tn 25 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kalaranna tn 25 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €31 839 vuonna 2022 ja €50 882 vuonna 2025 — muutos +60%. Viimeisin vuosi: +20% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kalaranna tn 25 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,73/m² / kk; korjausrahasto €6,00/m² (tässä €18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kalaranna tn 25 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa, 3 rakennusta, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80602894; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 363 m².