Tallinn, Väike-Patarei tn 14 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Резкий рост взносов: +261% (2025).
Väike-Patarei tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €367 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,91/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 360% (€1 295 → €5 956 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,85/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Vana-Kalamaja 44, Väike-Patarei 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (616 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +261% (2025)€1 648 (2024) → €5 956 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,85 (здесь €1,91) · взносы €1,86 (здесь €0,81) · фонд €6/m²
На той же улице: Väike-Patarei tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Patarei tn 14 (это товарищество) | – | 4 | €1,91 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 8a | 180 m | 10 | – | €1,99 | €28 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 9 | 120 m | 11 | €2,97 | €1,48 | €3 | €51 002 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10 | 100 m | 16 | €2,08 | €1,87 | €5 | €52 404 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10b | 50 m | 8 | – | €4,20 | €0 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11 | 90 m | 11 | €3,69 | €2,83 | €52 | €92 076 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11a | 100 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 12 | 20 m | 5 | – | €1,98 | €3 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 15 | 60 m | 14 | €3,50 | €1,19 | €42 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 17 | 30 m | 11 | €2,49 | €0,58 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €1,93 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Patarei tn 14 (это товарищество) | – | 4 | €1,91 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 40 | 30 m | 5 | €1,72 | €0,73 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 36 | 70 m | 12 | €3,31 | €1,58 | €5 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 27 | 80 m | 10 | – | €6,71 | €48 | €10 877 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 25 | 90 m | 32 | €1,93 | €1,42 | €14 | €47 110 | 2025 |
| Kalaranna tn 21 | 90 m | 27 | – | €1,86 | €4 | нет | 2024 |
| Küti tn 1 | 100 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Küti tn 2a | 100 m | 88 | €2,93 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 23 | 110 m | 29 | €2,77 | €1,64 | €1 | нет | 2025 |
| Kalaranna tn 25 | 130 m | 24 | – | €3,11 | €18 | нет | 2025 |
| Kalaranna tn 15 | 130 m | 30 | – | €2,53 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,64 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 956 | €1 648 | €1 552 | €1 295 | ×4,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 638 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €3 828 | €0 | – | – | – |
| Денежные средства | €1 698 | €1 256 | €1 144 | €1 357 | +25% |
| Резервный капитал | €894 | €894 | €894 | €894 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 978 | €1 610 | €1 553 | €1 295 | ×4,6 |
| Результат года | −€8 | €42 | −€1 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 828 € eest ja remondifondi koguti 4 638 €.
членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike-Patarei tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,91/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €367 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,81/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Väike-Patarei tn 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Väike-Patarei tn 14?
Взносы членов составили €1 295 в 2022 году и €5 956 в 2025 году — изменение +360%. За последний год: +261% к 2024.
Как товарищество Väike-Patarei tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,85/м² в месяц (здесь €1,91/м² в месяц); ремонтный фонд €6,40/м².
Насколько велико товарищество Väike-Patarei tn 14 и кто им управляет?
4 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80564509; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 616 м².