Tallinn, Kalaranna tn 8 korteriühistu
Товарищество на 364 квартир. Резкий рост взносов: +26% (2025).
Kalaranna tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 364 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (20 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €154 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,20/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €80 456 (€3/m², ≈ €221 на квартиру); в 2021 году — €3 046 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 1 167% (€30 706 → €389 073 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kalaranna 8/1, Kalaranna 8/10, Kalaranna 8/11, Kalaranna 8/12, Kalaranna 8/2, Kalaranna 8/3, Kalaranna 8/4, Kalaranna 8/9, Kalaranna tn 8/1, Kalaranna tn 8/10, Kalaranna tn 8/11, Kalaranna tn 8/12, Kalaranna tn 8/2, Kalaranna tn 8/3, Kalaranna tn 8/4, Kalaranna tn 8/5, Kalaranna tn 8/6, Kalaranna tn 8/7, Kalaranna tn 8/8, Kalaranna tn 8/9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (23 682 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +26% (2025)€308 527 (2024) → €389 073 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €3,20) · взносы €0,95 (здесь €1,37) · фонд €15/m² (здесь €3)
На той же улице: Kalaranna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalaranna tn 8 (это товарищество) | – | 364 | €3,20 | €1,37 | €3 | нет | 2025 |
| Kalaranna tn 15 | 210 m | 30 | – | €2,53 | €7 | нет | 2025 |
| Kalaranna tn 21 | 380 m | 27 | – | €1,86 | €4 | нет | 2024 |
| Kalaranna tn 25 | 430 m | 24 | – | €3,11 | €18 | нет | 2025 |
| Kalaranna tn 42 | 1 280 m | 66 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,53 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalaranna tn 8 (это товарищество) | – | 364 | €3,20 | €1,37 | €3 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 16 | 90 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 18a | 100 m | 12 | €3,89 | €0,91 | €5 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 17 | 120 m | 7 | €2,65 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21 | 130 m | 8 | €1,75 | €0,29 | – | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 18 | 130 m | 3 | – | €0,22 | €109 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21a | 130 m | 12 | €1,63 | €0,60 | €28 | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 21b | 150 m | 12 | €2,13 | €0,45 | €21 | €14 561 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 8a | 160 m | 10 | – | €1,99 | €28 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 9 | 180 m | 15 | €3,14 | €0,63 | €11 | нет | 2025 |
| Võrgu tn 10 | 180 m | 8 | €6,80 | €3,77 | €5 | €31 775 | 2024 |
| Медиана соседей | €2,65 | €0,63 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 364 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €115 720 | €0,41 | €26 | €80 081 |
| Heakorratasud | €167 448 | €0,59 | €38 | €120 933 | |
| Valitsemistasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €90 002 | €0,32 | €21 | €69 412 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €11 860 | €0,04 | €3 | €7 250 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 043 | €0,01 | €1 | €30 851 |
| Итого | €389 073 | €1,37 | €89 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €80 456 = €3,40/м² ≈ €221 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €389 073 | €308 527 | €249 526 | €177 904 | €30 706 | ×12,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €27 105 | €27 694 | €23 104 | €3 046 | – | ×8,9 |
| Расходы на ремонт | €4 043 | €30 851 | €41 | €368 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €80 456 | €49 689 | €53 435 | €25 782 | €3 046 | ×26,4 |
| Денежные средства | €252 304 | €180 150 | €183 107 | €152 961 | €25 055 | ×10,1 |
| Резервный капитал | €138 852 | €109 416 | €109 416 | €109 416 | €52 601 | +164% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €366 694 | €302 403 | €246 288 | €154 811 | €19 784 | ×18,5 |
| Результат года | €22 741 | €7 580 | €3 274 | €23 103 | €10 925 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025. aastal teostati remondifondi. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 80 456 €.
членов: 226 частных лиц + 91 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalaranna tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,20/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €154 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,37/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalaranna tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €80 456 (€3,40/м², ≈ €221 на квартиру). В 2021 году — €3 046. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kalaranna tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalaranna tn 8?
Взносы членов составили €30 706 в 2021 году и €389 073 в 2025 году — изменение +1 167%. За последний год: +26% к 2024.
Как товарищество Kalaranna tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €3,20/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €3,40/м²).
Насколько велико товарищество Kalaranna tn 8 и кто им управляет?
364 квартир, 20 зданий. Регистрационный код 80594870; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 23 682 м².