Tallinn, Kalaranna tn 15 // 17 // Suur-Patarei tn 20 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kalaranna tn 15 // 17 // Suur-Patarei tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (7 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €357 в месяц; взносы без коммунальных — €2,53/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €21 602 (€7/m², ≈ €720 на квартиру); в 2021 году — €3 405 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 193% (€32 936 → €96 484 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,13/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Suur-Patarei tn 20/1, Suur-Patarei tn 20/1 - 20/1, Suur-Patarei tn 20/2, Suur-Patarei tn 20/2 - 20/2, Suur-Patarei tn 20/3 - 20/3, Suur-Patarei tn 20/4, Suur-Patarei tn 20/4 - 20/4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 181 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,13 · взносы €1,87 (здесь €2,53) · фонд €5/m² (здесь €7)
На той же улице: Kalaranna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalaranna tn 15 (это товарищество) | – | 30 | – | €2,53 | €7 | нет | 2025 |
| Kalaranna tn 8 | 210 m | 364 | €3,20 | €1,37 | €3 | нет | 2025 |
| Kalaranna tn 21 | 180 m | 27 | – | €1,86 | €4 | нет | 2024 |
| Kalaranna tn 25 | 220 m | 24 | – | €3,11 | €18 | нет | 2025 |
| Kalaranna tn 42 | 1 080 m | 66 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,86 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalaranna tn 15 (это товарищество) | – | 30 | – | €2,53 | €7 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 25 | 40 m | 32 | €1,93 | €1,42 | €14 | €47 110 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 23 | 40 m | 29 | €2,77 | €1,64 | €1 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 22 | 70 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21c | 80 m | 6 | – | €1,88 | – | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 27 | 80 m | 10 | – | €6,71 | €48 | €10 877 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10b | 90 m | 8 | – | €4,20 | €0 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21b | 90 m | 12 | €2,13 | €0,45 | €21 | €14 561 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10 | 100 m | 16 | €2,08 | €1,87 | €5 | €52 404 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 18 | 100 m | 3 | – | €0,22 | €109 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 12 | 120 m | 5 | – | €1,98 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,11 | €1,87 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 779 | €0,15 | €16 | €5 820 |
| Heakorratasud | €30 918 | €0,81 | €86 | €29 461 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €3 017 | €0,08 | €8 | €2 271 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 175 | €0,37 | €39 | €12 744 |
| Sidekulud | €716 | €0,02 | €2 | €614 | |
| Akende pesu | €10 829 | €0,28 | €30 | €9 956 | |
| Automaatika | €1 864 | €0,05 | €5 | €1 863 | |
| Porivaipade vahetus | €1 701 | €0,04 | €5 | €1 733 | |
| Muud tasud | €3 674 | €0,10 | €10 | €1 296 | |
| Ruumide rent | €10 800 | €0,28 | €30 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 011 | €0,34 | €36 | €14 396 |
| Итого | €96 484 | €2,53 | €268 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €21 602 = €6,79/м² ≈ €720 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €96 484 | €80 154 | €79 819 | €83 553 | €32 936 | +193% |
| Собрано в ремонтный фонд | €19 277 | €16 847 | €17 562 | €8 489 | – | +127% |
| Расходы на ремонт | €13 011 | €14 396 | €16 216 | €24 718 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €21 602 | €1 761 | €0 | €0 | €3 405 | ×6,3 |
| Денежные средства | €54 072 | €30 594 | €19 764 | €17 422 | €22 333 | +142% |
| Резервный капитал | €17 166 | €16 963 | €16 963 | €8 762 | €8 762 | +96% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €79 615 | €75 226 | €75 330 | €91 249 | €35 762 | +123% |
| Результат года | €17 060 | €4 931 | €4 490 | −€2 896 | €4 576 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 36 частных лиц + 11 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalaranna tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €357 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalaranna tn 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €21 602 (€6,79/м², ≈ €720 на квартиру). В 2021 году — €3 405. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kalaranna tn 15 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalaranna tn 15?
Взносы членов составили €32 936 в 2021 году и €96 484 в 2025 году — изменение +193%. За последний год: +20% к 2024.
Как товарищество Kalaranna tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,13/м² в месяц; ремонтный фонд €4,50/м² (здесь €6,79/м²).
Насколько велико товарищество Kalaranna tn 15 и кто им управляет?
30 квартир, 7 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80569381; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 181 м².