Tallinn, Kalaranna tn 25 // 27 // 29 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Kalaranna tn 25 // 27 // 29 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €140 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,11/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €25 119 (€18/m², ≈ €1 047 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€12 582) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 60% (€31 839 → €50 882 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,73/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kalaranna tn 25, Kalaranna tn 27, Kalaranna tn 29, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 363 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€12 582 → €25 119 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,73 · maksed €1,51 (siin €3,11) · remondifond €6/m² (siin €18)
Samal tänaval: Kalaranna tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalaranna tn 25 (see ühistu) | – | 24 | – | €3,11 | €18 | ei | 2025 |
| Kalaranna tn 8 | 430 m | 364 | €3,20 | €1,37 | €3 | ei | 2025 |
| Kalaranna tn 15 | 220 m | 30 | – | €2,53 | €7 | ei | 2025 |
| Kalaranna tn 21 | 50 m | 27 | – | €1,86 | €4 | ei | 2024 |
| Kalaranna tn 42 | 860 m | 66 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,86 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalaranna tn 25 (see ühistu) | – | 24 | – | €3,11 | €18 | ei | 2025 |
| Küti tn 2a | 70 m | 88 | €2,93 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Oda tn 2 | 100 m | 41 | – | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| Küti tn 11 | 110 m | 6 | €2,73 | €0,74 | €37 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 14 | 130 m | 4 | €1,91 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Küti tn 1 | 130 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 40 | 140 m | 5 | €1,72 | €0,73 | €6 | ei | 2025 |
| Köie tn 8a | 150 m | 8 | – | – | – | €27 339 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 27 | 150 m | 10 | – | €6,71 | €48 | €10 877 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 12 | 150 m | 5 | – | €1,98 | €3 | ei | 2025 |
| Köie tn 6 | 150 m | 14 | – | €4,70 | €9 | €14 585 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,32 | €1,27 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €25 119 = €18/m² ≈ €1 047 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €50 882 | €42 304 | €40 275 | €31 839 | +60% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €1 962 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €8 185 | – | – |
| Remondikulud | €15 349 | €9 341 | €3 707 | €31 292 | −51% |
| Remondifondi jääk | €25 119 | €23 970 | €18 805 | €12 582 | +100% |
| Raha | €33 261 | €36 450 | €20 902 | €17 017 | +95% |
| Reservkapital | €12 856 | €10 404 | €6 296 | €6 296 | +104% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €54 042 | €43 220 | €37 881 | €31 346 | +72% |
| Aasta tulem | €684 | €130 | €2 452 | €493 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar.
haldusfirma: Olemar · liikmeid 84 eraisikut + 19 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kalaranna tn 25 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €140 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,11/m² kuus.
Kui suur on Kalaranna tn 25 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €25 119 (€18/m², ≈ €1 047 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €12 582. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kalaranna tn 25 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kalaranna tn 25 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €31 839 ja 2025. aastal €50 882 — muutus +60%. Viimase aasta muutus: +20% vs 2024.
Kuidas Kalaranna tn 25 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,73/m² kuus; remondifond €6,00/m² (siin €18/m²).
Kui suur on Kalaranna tn 25 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit, 3 hoonet, haldusfirma Olemar. Registrikood 80602894; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 363 m².