Tallinn, Õismäe tee 109 korteriühistu
Товарищество на 91 квартир. Резкий рост взносов: +74% (2025); кредит погашается.
Õismäe tee 109 korteriühistu — квартирное товарищество на 91 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €1,38/m² в месяц.
У товарищества кредит €20 049 (≈ €220 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 54% (€46 711 → €72 009 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õismäe tee 109, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 356 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +74% (2025)€41 482 (2024) → €72 009 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€161 886 → €20 049 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 · взносы €0,84 (здесь €1,38) · фонд €14/m²
На той же улице: Õismäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 109 (это товарищество) | – | 91 | – | €1,38 | – | €20 049 | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 1 060 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 1 020 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 1 030 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 1 000 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 1 030 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 970 m | 144 | – | €3,23 | €2 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 990 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 920 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | нет | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 960 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 830 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 920 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 870 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 890 m | 30 | – | €0,60 | €32 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 970 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 930 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,73 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 109 (это товарищество) | – | 91 | – | €1,38 | – | €20 049 | 2025 |
| Paldiski mnt 221a | 90 m | 100 | €3,09 | €1,10 | €3 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 219a | 190 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 189 | 250 m | 149 | €2,32 | €0,54 | – | €40 274 | 2025 |
| Paldiski mnt 187 | 290 m | 60 | €2,70 | €0,69 | €9 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 185 | 330 m | 40 | €2,46 | €0,77 | €15 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 209 | 350 m | 34 | €2,28 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 201 | 360 m | 34 | €2,48 | €1,24 | €11 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 183 | 390 m | 40 | €2,27 | €1,37 | €23 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 1 | 390 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 17a | 400 m | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,47 | €1,10 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 91 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 359 | €0,29 | €14 | €15 418 |
| Haldusfondбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 470 | €0,22 | €11 | €11 894 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €45 180 | €0,86 | €41 | €14 170 |
| Итого | €72 009 | €1,38 | €66 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€20 049 остаток на конец 2025 года ≈ €220 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €20 049 ≈ €1 671 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €20 049 | – | 2026-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €72 009 | €41 482 | €90 054 | €43 224 | €46 711 | +54% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €56 650 | €26 064 | €74 526 | €28 990 | – | +95% |
| Собрано в ремонтный фонд | €33 039 | €22 576 | €14 545 | €66 506 | – | −50% |
| Расходы на ремонт | €45 180 | €14 170 | €62 689 | €18 138 | €22 113 | +104% |
| Остаток кредита | €20 049 | €58 537 | €94 290 | €127 942 | €161 886 | −88% |
| Денежные средства | €43 592 | €34 491 | €15 067 | €55 405 | €42 424 | ≈ |
| Резервный капитал | €16 934 | €16 934 | €16 934 | €16 934 | €16 934 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €73 854 | €42 257 | €91 153 | €46 276 | €49 768 | +48% |
| Результат года | −€1 409 | €12 | €66 | €226 | €7 505 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 45 180 € eest ja remondifondi koguti 33 039 €.
членов: 105 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õismäe tee 109?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €1,38/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Õismäe tee 109 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €20 049 (≈ €220 на квартиру), последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Õismäe tee 109?
Взносы членов составили €46 711 в 2021 году и €72 009 в 2025 году — изменение +54%. За последний год: +74% к 2024.
Как товарищество Õismäe tee 109 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Õismäe tee 109 и кто им управляет?
91 квартир. Регистрационный код 80063262; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 356 м².