Tartu linn, Tähtvere tn 16 // 18 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Малый резервный капитал.
Tähtvere tn 16 // 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €403 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 908% (€1 231 → €12 410 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,24/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tähtvere tn 16, Tähtvere tn 18, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€32 — меньше месячных расходов (€5 014)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,24 · взносы €1,53 · фонд €16/m²
На той же улице: Tähtvere tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähtvere tn 16 (это товарищество) | – | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 3b | 30 m | 20 | €3,25 | €1,62 | €22 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 7 | 70 m | 6 | – | €1,48 | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 11 | 80 m | 7 | – | €3,07 | – | €4 588 | 2025 |
| Tähtvere tn 15 | 140 m | 16 | €0,88 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 18c | 90 m | 6 | €2,31 | €0,61 | €8 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 19 | 150 m | 5 | – | €2,55 | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 20 | 140 m | 7 | €1,96 | €1,57 | €3 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 23 | 180 m | 8 | €7,49 | €3,95 | €76 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 27 | 230 m | 12 | €4,79 | €3,90 | – | €194 089 | 2025 |
| Tähtvere tn 34 | 240 m | 5 | €1,10 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 36 | 240 m | 6 | €2,50 | €2,09 | €79 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 38 | 270 m | 7 | €4,09 | €0,44 | €19 | нет | 2024 |
| Tähtvere tn 46 | 290 m | 3 | €1,10 | €0,38 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,41 | €1,57 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähtvere tn 16 (это товарищество) | – | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 35 | 80 m | 8 | – | €0,44 | €33 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 29 | 100 m | 6 | €2,09 | €0,82 | €27 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 25 | 110 m | 11 | €3,65 | €2,40 | €1 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 54 | 110 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 43 | 120 m | 15 | €3,24 | €1,92 | €1 | нет | 2025 |
| Lepiku tn 1 | 140 m | 9 | €4,02 | €0,81 | – | €104 624 | 2025 |
| Lepiku tn 3 | 140 m | 8 | €3,84 | €2,26 | – | €27 308 | 2025 |
| Kroonuaia tn 26 | 150 m | 9 | €3,91 | €1,45 | €10 | €43 948 | 2024 |
| Lepiku tn 14 | 160 m | 9 | – | €4,37 | €11 | €9 995 | 2025 |
| Lepiku tn 7 | 160 m | 10 | €2,02 | €0,27 | €13 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,45 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 410 | €12 840 | €1 231 | €1 231 | ×10,1 |
| Расходы на ремонт | €49 661 | €0 | – | – | – |
| Денежные средства | €3 584 | €2 455 | €1 426 | €1 353 | +165% |
| Резервный капитал | €32 | €32 | €32 | €32 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €60 163 | €11 889 | €2 536 | €24 | ×2 506,8 |
| Результат года | €1 908 | €954 | −€1 305 | €1 207 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 49 661 € eest.
членов: 11 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tähtvere tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €403 в месяц; взносы членов €12 410 в год.
Есть ли у товарищества Tähtvere tn 16 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tähtvere tn 16?
Взносы членов составили €1 231 в 2022 году и €12 410 в 2025 году — изменение +908%. За последний год: −3,3% к 2024.
Как товарищество Tähtvere tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,24/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Tähtvere tn 16 и кто им управляет?
14 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80587203; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.