Tartu linn, Tähtvere tn 27 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Tähtvere tn 27 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €205 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,79/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna).
У товарищества кредит €194 089 (≈ €16 174 на квартиру), последний платёж 2040. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 64% (€12 552 → €20 618 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,62/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tähtvere tn 27, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (441 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,62 (здесь €4,79) · взносы €1,48 (здесь €3,90) · фонд €13/m²
На той же улице: Tähtvere tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähtvere tn 27 (это товарищество) | – | 12 | €4,79 | €3,90 | – | €194 089 | 2025 |
| Tähtvere tn 3b | 230 m | 20 | €3,25 | €1,62 | €22 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 7 | 170 m | 6 | – | €1,48 | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 11 | 150 m | 7 | – | €3,07 | – | €4 588 | 2025 |
| Tähtvere tn 15 | 90 m | 16 | €0,88 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 16 | 230 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 18c | 140 m | 6 | €2,31 | €0,61 | €8 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 19 | 80 m | 5 | – | €2,55 | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 20 | 90 m | 7 | €1,96 | €1,57 | €3 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 23 | 50 m | 8 | €7,49 | €3,95 | €76 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 34 | 30 m | 5 | €1,10 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 36 | 50 m | 6 | €2,50 | €2,09 | €79 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 38 | 40 m | 7 | €4,09 | €0,44 | €19 | нет | 2024 |
| Tähtvere tn 46 | 70 m | 3 | €1,10 | €0,38 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,31 | €1,53 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähtvere tn 27 (это товарищество) | – | 12 | €4,79 | €3,90 | – | €194 089 | 2025 |
| Marja tn 19 | 130 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lepiku tn 14 | 140 m | 9 | – | €4,37 | €11 | €9 995 | 2025 |
| Jakobi tn 43 | 140 m | 15 | €3,24 | €1,92 | €1 | нет | 2025 |
| Laulupeo pst 9 | 140 m | 7 | €2,80 | €1,47 | €2 | нет | 2025 |
| Marja tn 16 | 150 m | 10 | €4,15 | €0,61 | – | €73 971 | 2025 |
| Lepiku tn 9 | 150 m | 9 | €2,74 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Laulupeo pst 1 | 170 m | 4 | – | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Lepiku tn 7 | 180 m | 10 | €2,02 | €0,27 | €13 | нет | 2025 |
| Marja tn 22 | 200 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Herne tn 52 | 220 m | 6 | – | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,39 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €360 | €0,07 | €3 | €364 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 258 | €3,83 | €141 | €17 255 |
| Итого | €20 618 | €3,90 | €143 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€194 089 остаток на конец 2025 года ≈ €16 174 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 854 ≈ €738 в месяц (€61 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €183 985 | Euribor + 6,00% | 2040-07 |
| – | €2 262 | 0,00% | – |
| – | €2 790 | 0,00% | – |
| – | €5 052 | 8,00% | 2028-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 618 | €17 619 | €13 010 | €12 552 | +64% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €20 258 | €17 255 | €12 560 | – | +61% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 803 | €2 463 | €13 681 | – | −65% |
| Расходы на ремонт | €10 103 | €4 419 | €5 184 | €183 735 | −95% |
| Остаток кредита | €194 089 | €192 175 | €199 034 | €205 897 | −5,7% |
| Денежные средства | €4 697 | €1 561 | €3 211 | €5 556 | −15% |
| Резервный капитал | €2 353 | €2 353 | €2 353 | €2 353 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 463 | €4 783 | €5 634 | €184 188 | −94% |
| Результат года | €0 | €0 | −€1 858 | −€605 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 103 € eest ja remondifondi koguti 4 803 €.
членов: 10 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tähtvere tn 27?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,79/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €205 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,90/м² в месяц. Медиана (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): €2,29/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tähtvere tn 27 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €194 089 (≈ €16 174 на квартиру), Euribor, последний платёж 2040. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tähtvere tn 27?
Взносы членов составили €12 552 в 2022 году и €20 618 в 2025 году — изменение +64%. За последний год: +17% к 2024.
Как товарищество Tähtvere tn 27 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,62/м² в месяц (здесь €4,79/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Tähtvere tn 27 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80375582; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 441 м².