Tartu linn, Tähtvere tn 19 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Резкий рост взносов: +55% (2025); малый резервный капитал.
Tähtvere tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €126 в месяц; взносы без коммунальных — €2,55/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 26% (€8 960 → €11 264 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tähtvere tn 19, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (367 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +55% (2025)€7 263 (2024) → €11 264 (2025)
- Малый резервный капитал€366 — меньше месячных расходов (€1 254)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 · взносы €1,47 (здесь €2,55) · фонд €13/m²
На той же улице: Tähtvere tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähtvere tn 19 (это товарищество) | – | 5 | – | €2,55 | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 3b | 150 m | 20 | €3,25 | €1,62 | €22 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 7 | 90 m | 6 | – | €1,48 | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 11 | 70 m | 7 | – | €3,07 | – | €4 588 | 2025 |
| Tähtvere tn 15 | 20 m | 16 | €0,88 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 16 | 150 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 18c | 70 m | 6 | €2,31 | €0,61 | €8 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 20 | 20 m | 7 | €1,96 | €1,57 | €3 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 23 | 30 m | 8 | €7,49 | €3,95 | €76 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 27 | 80 m | 12 | €4,79 | €3,90 | – | €194 089 | 2025 |
| Tähtvere tn 34 | 100 m | 5 | €1,10 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 36 | 100 m | 6 | €2,50 | €2,09 | €79 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 38 | 120 m | 7 | €4,09 | €0,44 | €19 | нет | 2024 |
| Tähtvere tn 46 | 150 m | 3 | €1,10 | €0,38 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,41 | €1,53 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähtvere tn 19 (это товарищество) | – | 5 | – | €2,55 | – | нет | 2025 |
| Lepiku tn 14 | 90 m | 9 | – | €4,37 | €11 | €9 995 | 2025 |
| Jakobi tn 43 | 90 m | 15 | €3,24 | €1,92 | €1 | нет | 2025 |
| Lepiku tn 9 | 110 m | 9 | €2,74 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Lepiku tn 7 | 120 m | 10 | €2,02 | €0,27 | €13 | нет | 2025 |
| Marja tn 19 | 140 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Laulupeo pst 1 | 150 m | 4 | – | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Lepiku tn 3 | 160 m | 8 | €3,84 | €2,26 | – | €27 308 | 2025 |
| Laulupeo pst 9 | 180 m | 7 | €2,80 | €1,47 | €2 | нет | 2025 |
| Marja tn 16 | 180 m | 10 | €4,15 | €0,61 | – | €73 971 | 2025 |
| Lepiku tn 1 | 190 m | 9 | €4,02 | €0,81 | – | €104 624 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €1,30 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 264 | €7 263 | €8 746 | €8 960 | +26% |
| Расходы на ремонт | €6 797 | €0 | – | – | – |
| Денежные средства | €1 369 | €3 600 | €3 616 | €3 547 | −61% |
| Резервный капитал | €366 | €366 | €366 | €366 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 047 | €7 263 | €8 746 | €8 960 | +68% |
| Результат года | −€265 | €0 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tartu linn Tähtvere 19 korteriühistu haldab kinnistut üldpinnaga 1358 m2, millel asub 4 korruseline korterelamu üldpinnaga 551m2 ja elamispinnaga 367,4 m2.
членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tähtvere tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €126 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,55/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tähtvere tn 19 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tähtvere tn 19?
Взносы членов составили €8 960 в 2022 году и €11 264 в 2025 году — изменение +26%. За последний год: +55% к 2024.
Как товарищество Tähtvere tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Tähtvere tn 19 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80414842; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 367 м².