Tartu linn, Tähtvere tn 34 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Стабильные взносы.
Tähtvere tn 34 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €49 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,10/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere).
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,77/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tähtvere tn 34, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (205 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,77 (здесь €1,10) · взносы €1,53 (здесь €0,50) · фонд €13/m²
На той же улице: Tähtvere tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähtvere tn 34 (это товарищество) | – | 5 | €1,10 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 3b | 250 m | 20 | €3,25 | €1,62 | €22 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 7 | 190 m | 6 | – | €1,48 | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 11 | 170 m | 7 | – | €3,07 | – | €4 588 | 2025 |
| Tähtvere tn 15 | 110 m | 16 | €0,88 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 16 | 240 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 18c | 160 m | 6 | €2,31 | €0,61 | €8 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 19 | 100 m | 5 | – | €2,55 | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 20 | 100 m | 7 | €1,96 | €1,57 | €3 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 23 | 70 m | 8 | €7,49 | €3,95 | €76 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 27 | 30 m | 12 | €4,79 | €3,90 | – | €194 089 | 2025 |
| Tähtvere tn 36 | 20 m | 6 | €2,50 | €2,09 | €79 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 38 | 20 m | 7 | €4,09 | €0,44 | €19 | нет | 2024 |
| Tähtvere tn 46 | 50 m | 3 | €1,10 | €0,38 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €1,60 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähtvere tn 34 (это товарищество) | – | 5 | €1,10 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Laulupeo pst 9 | 120 m | 7 | €2,80 | €1,47 | €2 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 43 | 150 m | 15 | €3,24 | €1,92 | €1 | нет | 2025 |
| Marja tn 19 | 150 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Laulupeo pst 1 | 160 m | 4 | – | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Lepiku tn 14 | 160 m | 9 | – | €4,37 | €11 | €9 995 | 2025 |
| Marja tn 16 | 170 m | 10 | €4,15 | €0,61 | – | €73 971 | 2025 |
| Lepiku tn 9 | 180 m | 9 | €2,74 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Lepiku tn 7 | 200 m | 10 | €2,02 | €0,27 | €13 | нет | 2025 |
| Marja tn 22 | 220 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Herne tn 52 | 240 m | 6 | – | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,39 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 5 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Majandamistasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 232 | €0,50 | €21 | €1 232 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 232 | €1 232 | €1 232 | €1 232 | ≈ |
| Денежные средства | €5 152 | €4 631 | €3 629 | €3 000 | +72% |
| Резервный капитал | €500 | €500 | €500 | €500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €693 | €227 | €502 | €243 | +185% |
| Результат года | €539 | €1 005 | €731 | €990 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tähtvere tn 34?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,10/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €49 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,50/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere): €2,50/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tähtvere tn 34 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tähtvere tn 34?
Взносы членов составили €1 232 в 2022 году и €1 232 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Tähtvere tn 34 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,77/м² в месяц (здесь €1,10/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Tähtvere tn 34 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80405768; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 205 м².