Tartu linn, Tähtvere tn 16 // 18 korteriühistu
14 korteriga ühistu. Väike reservkapital.
Tähtvere tn 16 // 18 korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €403 kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 908% (€1 231 → €12 410 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,24/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Tähtvere tn 16, Tähtvere tn 18, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€32 — alla ühe kuu kulude (€5 014)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,24 · maksed €1,53 · remondifond €16/m²
Samal tänaval: Tähtvere tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähtvere tn 16 (see ühistu) | – | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 3b | 30 m | 20 | €3,25 | €1,62 | €22 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 7 | 70 m | 6 | – | €1,48 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 11 | 80 m | 7 | – | €3,07 | – | €4 588 | 2025 |
| Tähtvere tn 15 | 140 m | 16 | €0,88 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 18c | 90 m | 6 | €2,31 | €0,61 | €8 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 19 | 150 m | 5 | – | €2,55 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 20 | 140 m | 7 | €1,96 | €1,57 | €3 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 23 | 180 m | 8 | €7,49 | €3,95 | €76 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 27 | 230 m | 12 | €4,79 | €3,90 | – | €194 089 | 2025 |
| Tähtvere tn 34 | 240 m | 5 | €1,10 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 36 | 240 m | 6 | €2,50 | €2,09 | €79 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 38 | 270 m | 7 | €4,09 | €0,44 | €19 | ei | 2024 |
| Tähtvere tn 46 | 290 m | 3 | €1,10 | €0,38 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,41 | €1,57 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähtvere tn 16 (see ühistu) | – | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 35 | 80 m | 8 | – | €0,44 | €33 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 29 | 100 m | 6 | €2,09 | €0,82 | €27 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 25 | 110 m | 11 | €3,65 | €2,40 | €1 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 54 | 110 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 43 | 120 m | 15 | €3,24 | €1,92 | €1 | ei | 2025 |
| Lepiku tn 1 | 140 m | 9 | €4,02 | €0,81 | – | €104 624 | 2025 |
| Lepiku tn 3 | 140 m | 8 | €3,84 | €2,26 | – | €27 308 | 2025 |
| Kroonuaia tn 26 | 150 m | 9 | €3,91 | €1,45 | €10 | €43 948 | 2024 |
| Lepiku tn 14 | 160 m | 9 | – | €4,37 | €11 | €9 995 | 2025 |
| Lepiku tn 7 | 160 m | 10 | €2,02 | €0,27 | €13 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,65 | €1,45 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 410 | €12 840 | €1 231 | €1 231 | ×10,1 |
| Remondikulud | €49 661 | €0 | – | – | – |
| Raha | €3 584 | €2 455 | €1 426 | €1 353 | +165% |
| Reservkapital | €32 | €32 | €32 | €32 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €60 163 | €11 889 | €2 536 | €24 | ×2 506,8 |
| Aasta tulem | €1 908 | €954 | −€1 305 | €1 207 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 49 661 € eest.
liikmeid 11 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tähtvere tn 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €403 kuus; liikmete maksed kokku €12 410 aastas.
Kas Tähtvere tn 16 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Tähtvere tn 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 231 ja 2025. aastal €12 410 — muutus +908%. Viimase aasta muutus: −3,3% vs 2024.
Kuidas Tähtvere tn 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,24/m² kuus; remondifond €16/m².
Kui suur on Tähtvere tn 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80587203; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.