Tartu linn, Tähtvere tn 46 korteriühistu
Товарищество на 3 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Tähtvere tn 46 korteriühistu — квартирное товарищество на 3 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €40 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,10/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere).
В ремонтном фонде на конец года было €2 070 (€19/m², ≈ €690 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 69% (€1 633 → €511 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,02/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tähtvere tn 46, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (111 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €2 070 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,02 (здесь €1,10) · взносы €1,53 (здесь €0,38) · фонд €11/m² (здесь €19)
На той же улице: Tähtvere tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähtvere tn 46 (это товарищество) | – | 3 | €1,10 | €0,38 | €19 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 3b | 300 m | 20 | €3,25 | €1,62 | €22 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 7 | 240 m | 6 | – | €1,48 | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 11 | 220 m | 7 | – | €3,07 | – | €4 588 | 2025 |
| Tähtvere tn 15 | 160 m | 16 | €0,88 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 16 | 290 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 18c | 200 m | 6 | €2,31 | €0,61 | €8 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 19 | 150 m | 5 | – | €2,55 | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 20 | 150 m | 7 | €1,96 | €1,57 | €3 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 23 | 120 m | 8 | €7,49 | €3,95 | €76 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 27 | 70 m | 12 | €4,79 | €3,90 | – | €194 089 | 2025 |
| Tähtvere tn 34 | 50 m | 5 | €1,10 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 36 | 60 m | 6 | €2,50 | €2,09 | €79 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 38 | 30 m | 7 | €4,09 | €0,44 | €19 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,50 | €1,60 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähtvere tn 46 (это товарищество) | – | 3 | €1,10 | €0,38 | €19 | нет | 2025 |
| Laulupeo pst 9 | 120 m | 7 | €2,80 | €1,47 | €2 | нет | 2025 |
| Marja tn 19 | 170 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Marja tn 16 | 170 m | 10 | €4,15 | €0,61 | – | €73 971 | 2025 |
| Laulupeo pst 1 | 190 m | 4 | – | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 43 | 190 m | 15 | €3,24 | €1,92 | €1 | нет | 2025 |
| Lepiku tn 14 | 200 m | 9 | – | €4,37 | €11 | €9 995 | 2025 |
| Lepiku tn 9 | 220 m | 9 | €2,74 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Marja tn 22 | 220 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Herne tn 56 | 230 m | 8 | – | €1,09 | €7 | €166 909 | 2024 |
| Piiri tn 2 | 230 m | 5 | €3,64 | €1,92 | €131 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,24 | €1,39 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 070 = €19/м² ≈ €690 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €511 | €464 | €533 | €1 633 | −69% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 070 | €1 710 | €1 350 | €0 | – |
| Денежные средства | €2 124 | €1 764 | €1 374 | €869 | +144% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €511 | €464 | €454 | €1 614 | −68% |
| Результат года | €0 | €0 | €79 | €19 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 070 €.
членов: 3 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tähtvere tn 46?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,10/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €40 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,38/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere): €2,50/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tähtvere tn 46?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 070 (€19/м², ≈ €690 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tähtvere tn 46 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tähtvere tn 46?
Взносы членов составили €1 633 в 2022 году и €511 в 2025 году — изменение −69%. За последний год: +10% к 2024.
Как товарищество Tähtvere tn 46 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,02/м² в месяц (здесь €1,10/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество Tähtvere tn 46 и кто им управляет?
3 квартир. Регистрационный код 80531177; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 111 м².