Tartu linn, Tähtvere tn 23 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +218% (2025); малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Tähtvere tn 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €274 в месяц; все расходы с коммунальными — €7,49/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna).
В ремонтном фонде на конец года было €17 288 (€75/m², ≈ €2 161 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€4 845) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 306% (€2 676 → €10 859 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,74/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tähtvere tn 23, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (229 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +218% (2025)€3 414 (2024) → €10 859 (2025)
- Малый резервный капитал€450 — меньше месячных расходов (€851)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€4 845 → €17 288 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€75/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,74 (здесь €7,49) · взносы €1,48 (здесь €3,95) · фонд €12/m² (здесь €76)
На той же улице: Tähtvere tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähtvere tn 23 (это товарищество) | – | 8 | €7,49 | €3,95 | €76 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 3b | 180 m | 20 | €3,25 | €1,62 | €22 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 7 | 120 m | 6 | – | €1,48 | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 11 | 100 m | 7 | – | €3,07 | – | €4 588 | 2025 |
| Tähtvere tn 15 | 40 m | 16 | €0,88 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 16 | 180 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 18c | 90 m | 6 | €2,31 | €0,61 | €8 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 19 | 30 m | 5 | – | €2,55 | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 20 | 40 m | 7 | €1,96 | €1,57 | €3 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 27 | 50 m | 12 | €4,79 | €3,90 | – | €194 089 | 2025 |
| Tähtvere tn 34 | 70 m | 5 | €1,10 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 36 | 80 m | 6 | €2,50 | €2,09 | €79 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 38 | 90 m | 7 | €4,09 | €0,44 | €19 | нет | 2024 |
| Tähtvere tn 46 | 120 m | 3 | €1,10 | €0,38 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,31 | €1,53 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähtvere tn 23 (это товарищество) | – | 8 | €7,49 | €3,95 | €76 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 43 | 100 m | 15 | €3,24 | €1,92 | €1 | нет | 2025 |
| Lepiku tn 14 | 100 m | 9 | – | €4,37 | €11 | €9 995 | 2025 |
| Lepiku tn 9 | 120 m | 9 | €2,74 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Marja tn 19 | 130 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lepiku tn 7 | 140 m | 10 | €2,02 | €0,27 | €13 | нет | 2025 |
| Laulupeo pst 1 | 150 m | 4 | – | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Laulupeo pst 9 | 160 m | 7 | €2,80 | €1,47 | €2 | нет | 2025 |
| Marja tn 16 | 170 m | 10 | €4,15 | €0,61 | – | €73 971 | 2025 |
| Lepiku tn 3 | 190 m | 8 | €3,84 | €2,26 | – | €27 308 | 2025 |
| Marja tn 22 | 220 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,39 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 712 | €1,35 | €39 | €2 693 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €754 | €0,27 | €8 | €721 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 150 | €2,24 | €64 | €0 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €243 | €0,09 | €3 | €0 |
| Итого | €10 859 | €3,95 | €113 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 288 = €75/м² ≈ €2 161 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 859 | €3 414 | €2 764 | €2 676 | ×4,1 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 150 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €6 393 | €209 | €0 | €285 | ×22,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €17 288 | €9 150 | €6 603 | €4 845 | ×3,6 |
| Денежные средства | €19 245 | €10 274 | €9 241 | €8 423 | +128% |
| Резервный капитал | €450 | €450 | €450 | €450 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 212 | €4 524 | €4 052 | €4 560 | +124% |
| Результат года | €711 | −€1 038 | −€1 088 | −€1 736 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 393 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 288 €.
членов: 6 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tähtvere tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €7,49/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €274 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,95/м² в месяц. Медиана (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): €2,29/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tähtvere tn 23?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 288 (€75/м², ≈ €2 161 на квартиру). В 2022 году — €4 845. По сравнению с районом (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tähtvere tn 23 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tähtvere tn 23?
Взносы членов составили €2 676 в 2022 году и €10 859 в 2025 году — изменение +306%. За последний год: +218% к 2024.
Как товарищество Tähtvere tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,74/м² в месяц (здесь €7,49/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €75/м²).
Насколько велико товарищество Tähtvere tn 23 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80543758; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 229 м².