Tallinn, Kadaka tee 191c // 191d korteriühistu
Товарищество на 76 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kadaka tee 191c // 191d korteriühistu — квартирное товарищество на 76 квартир: район Haabersti, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €172 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,08/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Astangu).
В ремонтном фонде на конец года было €6 226 (€1/m², ≈ €82 на квартиру); в 2021 году — €545 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 35% (€36 711 → €49 440 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,74/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kadaka tee 191c, Kadaka tee 191d, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 273 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,74 (здесь €3,08) · взносы €1,11 (здесь €0,96) · фонд €8/m² (здесь €2)
На той же улице: Kadaka tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 191c (это товарищество) | – | 76 | €3,08 | €0,96 | €2 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 90 | 210 m | 20 | €3,37 | €2,99 | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 137 | 2 100 m | 95 | €2,79 | €0,87 | €3 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 141a | 1 840 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 143 | 1 810 m | 42 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 145 | 1 770 m | 48 | – | – | – | €9 256 | 2025 |
| Kadaka tee 145a | 1 730 m | 42 | – | €1,13 | €17 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 157 | 1 440 m | 80 | €2,64 | €0,97 | €8 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 159 | 1 380 m | 80 | €3,04 | €0,90 | €8 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 161 | 1 400 m | 80 | €3,13 | €1,43 | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 163 | 1 340 m | 80 | €2,47 | €0,52 | €20 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 165 | 1 370 m | 80 | €4,86 | €2,10 | €9 | €1 165 972 | 2025 |
| Kadaka tee 169 | 1 260 m | 80 | €3,00 | €1,11 | €15 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 171 | 1 270 m | 60 | – | €2,94 | – | €92 361 | 2025 |
| Kadaka tee 173 | 1 210 m | 80 | €2,97 | €0,83 | €16 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 175 | 1 140 m | 60 | €3,53 | €1,36 | €6 | €223 820 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,12 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 191c (это товарищество) | – | 76 | €3,08 | €0,96 | €2 | нет | 2025 |
| Kadaka pst 165d | 90 m | 25 | €2,20 | €1,12 | €1 | нет | 2025 |
| Kadaka pst 167a | 120 m | 111 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kadaka pst 165c | 130 m | 21 | €2,34 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Rehe tn 1 | 170 m | 157 | €2,60 | €0,66 | €6 | нет | 2024 |
| Kadaka pst 138 | 200 m | 22 | €2,68 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Rehe põik 10 | 220 m | 72 | €2,79 | €0,93 | €1 | нет | 2025 |
| Kadaka pst 146 | 220 m | 60 | €2,14 | €0,91 | €2 | нет | 2025 |
| Kadaka pst 142 | 220 m | 88 | €2,12 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Rehe põik 3 | 230 m | 36 | – | €1,14 | €11 | нет | 2025 |
| Kadaka pst 140 | 240 m | 44 | €2,59 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,47 | €1,06 | €3 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 226 = €1,46/м² ≈ €82 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €49 440 | €50 036 | €45 425 | €31 729 | €36 711 | +35% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €10 741 | €2 400 | – | ×4,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €5 125 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €7 352 | €11 378 | €12 203 | €3 196 | €3 428 | +114% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 226 | €1 417 | €693 | €3 315 | €545 | ×11,4 |
| Денежные средства | €21 055 | €17 202 | €14 022 | €15 601 | €10 619 | +98% |
| Резервный капитал | €12 190 | €12 190 | €8 167 | €8 167 | €8 167 | +49% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €55 415 | €50 393 | €46 250 | €31 640 | €36 801 | +51% |
| Результат года | −€35 | €506 | −€503 | €592 | −€10 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 352 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 226 €.
членов: 101 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kadaka tee 191c?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,08/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €172 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,96/м² в месяц. Медиана (микрорайон Astangu): €2,77/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kadaka tee 191c?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 226 (€1,46/м², ≈ €82 на квартиру). В 2021 году — €545. По сравнению с районом (микрорайон Astangu): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kadaka tee 191c кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kadaka tee 191c?
Взносы членов составили €36 711 в 2021 году и €49 440 в 2025 году — изменение +35%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kadaka tee 191c выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,74/м² в месяц (здесь €3,08/м² в месяц); ремонтный фонд €8,00/м² (здесь €1,46/м²).
Насколько велико товарищество Kadaka tee 191c и кто им управляет?
76 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80585925; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 273 м².