Tallinn, Kadaka pst 138 korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Резкий рост взносов: +27% (2025).
Kadaka pst 138 korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €164 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,68/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kadaka).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 63% (€12 493 → €20 352 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kadaka pst 138, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 304 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +27% (2025)€16 055 (2024) → €20 352 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €2,68) · взносы €1,29 (здесь €1,30) · фонд €3/m²
На той же улице: Kadaka pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka pst 138 (это товарищество) | – | 22 | €2,68 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Kadaka pst 52 | 2 700 m | 4 | €3,00 | €1,92 | €29 | нет | 2025 |
| Kadaka pst 140 | 40 m | 44 | €2,59 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Kadaka pst 142 | 100 m | 88 | €2,12 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Kadaka pst 146 | 160 m | 60 | €2,14 | €0,91 | €2 | нет | 2025 |
| Kadaka pst 165c | 120 m | 21 | €2,34 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Kadaka pst 165d | 130 m | 25 | €2,20 | €1,12 | €1 | нет | 2025 |
| Kadaka pst 167a | 80 m | 111 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,27 | €1,09 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka pst 138 (это товарищество) | – | 22 | €2,68 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 28 | 140 m | 40 | €3,27 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 26 | 150 m | 40 | €3,54 | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 24 | 180 m | 39 | €3,38 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 191c | 200 m | 76 | €3,08 | €0,96 | €2 | нет | 2025 |
| Karsti tn 8 | 220 m | 31 | €3,45 | €1,63 | €13 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 20 | 230 m | 40 | – | €2,85 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 2 | 240 m | 12 | – | €3,37 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 27 | 260 m | 24 | €2,38 | €1,12 | €4 | нет | 2025 |
| Karsti tn 4 | 260 m | 25 | – | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Karsti tn 9 | 270 m | 31 | – | €2,71 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,56 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 22 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 598 | €0,23 | €14 | €3 201 |
| Heakorratasud | €7 165 | €0,46 | €27 | €6 930 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 953 | €0,32 | €19 | €4 710 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 038 | €0,26 | €15 | €618 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €598 | €0,04 | €2 | €596 |
| Итого | €20 352 | €1,30 | €77 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadaka
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 352 | €16 055 | €17 264 | €12 829 | €12 493 | +63% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 038 | €618 | €2 686 | €604 | – | ×6,7 |
| Расходы на ремонт | €20 346 | €15 968 | €17 022 | €12 608 | €12 256 | +66% |
| Денежные средства | €19 353 | €18 227 | €12 840 | €10 065 | €9 073 | +113% |
| Резервный капитал | €2 140 | €2 140 | €2 140 | €2 140 | €2 140 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 346 | €15 976 | €17 844 | €12 617 | €12 264 | +66% |
| Результат года | €16 | €85 | €238 | €215 | €234 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 346 € eest.
членов: 21 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kadaka pst 138?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,68/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €164 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,30/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadaka): €2,93/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kadaka pst 138 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kadaka pst 138?
Взносы членов составили €12 493 в 2021 году и €20 352 в 2025 году — изменение +63%. За последний год: +27% к 2024.
Как товарищество Kadaka pst 138 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €2,68/м² в месяц); ремонтный фонд €3,15/м².
Насколько велико товарищество Kadaka pst 138 и кто им управляет?
22 квартир. Регистрационный код 80491644; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 304 м².