Tallinn, Pille tn 9 // Veerenni tn 36a korteriühistu
92 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Pille tn 9 // Veerenni tn 36a korteriühistu on 92 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (16 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €185 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 673; vuonna 2021 se oli €0. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 53 % (€69 589 → €106 435 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,83/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Pille tn 9/1, Pille tn 9/1 - P9/1, Pille tn 9/2, Pille tn 9/2 - P9/2, Pille tn 9/3, Pille tn 9/3 - P9/3, Pille tn 9/4, Pille tn 9/4 - P9/4, Veerenni tn 36a/1, Veerenni tn 36a/1 - 36a/1, Veerenni tn 36a/2, Veerenni tn 36a/2 - 36a/2, Veerenni tn 36a/3, Veerenni tn 36a/3 - 36a/3, Veerenni tn 36a/4, Veerenni tn 36a/4 - 36a/4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€8 665 (2024) → €2 673 (2025), korjauksia samana aikana €13 552
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,83 · vastikkeet €1,18 · rahasto €22/m²
Samalla kadulla: Pille tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pille tn 9 (tämä) | – | 92 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pille tn 4 | 260 m | 58 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pille tn 7 | 80 m | 146 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pille tn 11 | 80 m | 145 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pille tn 22 | 350 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Pille tn 24 | 330 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pille tn 9 (tämä) | – | 92 | – | – | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 45 | 70 m | 8 | €9,50 | €0,48 | €84 | €146 802 | 2024 |
| Kauna tn 2 | 90 m | 8 | – | €2,15 | – | ei | 2025 |
| Õilme tn 3 | 110 m | 7 | €3,09 | €2,59 | €14 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 47 | 110 m | 8 | €1,86 | €1,18 | – | ei | 2024 |
| Kauna tn 3 | 130 m | 13 | – | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Õilme tn 5 | 130 m | 9 | – | €4,43 | – | €53 951 | 2025 |
| Veerenni tn 35 | 150 m | 9 | €2,57 | €1,63 | €22 | ei | 2024 |
| Kauna tn 3a | 160 m | 4 | – | €0,30 | €20 | ei | 2025 |
| Kauna tn 7 | 170 m | 13 | – | €0,13 | €26 | ei | 2025 |
| Kauna tn 8 | 170 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €1,18 | €22 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 92 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €47 126 | €43 | €41 390 |
| Heakorratasud | €26 813 | €24 | €29 525 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €14 510 | €13 | €7 342 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €4 434 | €4 | €4 269 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €13 552 | €12 | €10 178 |
| Yhteensä | €106 435 | €96 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 673 ≈ €29 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €106 435 | €92 704 | €83 303 | €65 331 | €69 589 | +53% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 651 | €8 190 | €10 935 | €3 780 | – | +182% |
| Korjauskulut | €13 552 | €10 178 | €7 477 | €3 150 | €4 086 | ×3,3 |
| Korjausrahaston saldo | €2 673 | €8 665 | €8 192 | €7 479 | €0 | – |
| Rahavarat | €28 333 | €25 381 | €20 620 | €14 965 | €8 118 | ×3,5 |
| Vararahasto | €22 385 | €22 385 | €22 385 | €13 124 | €12 371 | +81% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €106 436 | €92 703 | €83 302 | €65 331 | €69 720 | +53% |
| Tilikauden tulos | €656 | €81 | €16 | €0 | €115 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 552 € eest ja remondifondi koguti 10 651 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 673 €.
jäseniä 65 yksityistä + 27 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pille tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €185 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €106 435 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pille tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 673. Vuonna 2021 se oli €0.
Onko taloyhtiöllä Pille tn 9 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pille tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €69 589 vuonna 2021 ja €106 435 vuonna 2025 — muutos +53%. Viimeisin vuosi: +15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pille tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,83/m² / kk; korjausrahasto €22/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Pille tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
92 asuntoa, 16 rakennusta. Rekisteritunnus 80585440; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.