Tallinn, Võistluse tn 3 korteriühistu
27 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Võistluse tn 3 korteriühistu on 27 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €284 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,94/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €22 936 (€12/m², ≈ €849 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€482). Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,60/m² kuukaudessa kuluja ja €25/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Võistluse tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 913 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€482 → €22 936 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,60 (tässä €3,94) · vastikkeet €1,43 (tässä €1,84) · rahasto €25/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Võistluse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võistluse tn 3 (tämä) | – | 27 | €3,94 | €1,84 | €12 | ei | 2025 |
| Võistluse tn 8 | 280 m | 46 | €3,20 | €0,99 | €36 | ei | 2025 |
| Võistluse tn 23 | 170 m | 72 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võistluse tn 41 | 350 m | 22 | – | – | – | €331 558 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võistluse tn 3 (tämä) | – | 27 | €3,94 | €1,84 | €12 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 24 | 40 m | 4 | €5,91 | €2,35 | €307 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 22 | 50 m | 16 | – | €2,86 | €3 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 20 | 70 m | 20 | €5,56 | €2,44 | €49 | €81 269 | 2025 |
| Püssirohu tn 4 | 70 m | 12 | – | €2,49 | – | ei | 2025 |
| Staadioni tn 1 | 100 m | 73 | – | €1,43 | €5 | ei | 2024 |
| Juhkentali tn 28b | 100 m | 14 | – | €1,14 | €4 | ei | 2024 |
| Liivamäe tn 2 | 100 m | 72 | €2,52 | €0,61 | €30 | ei | 2025 |
| Staadioni tn 4 | 140 m | 81 | €2,19 | €1,01 | €12 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 30 | 140 m | 43 | €2,07 | €0,53 | €19 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 16 | 150 m | 16 | €2,60 | €1,70 | €95 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,56 | €1,57 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 27 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 571 | €0,33 | €23 | €7 718 |
| S1/V1 ühisalade hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 825 | €0,12 | €9 | €3 909 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 111 | €0,18 | €13 | €3 847 |
| Raamatupidamine + Korto veebitasu | €2 496 | €0,11 | €8 | €2 300 | |
| Heakorratasud | €13 169 | €0,57 | €41 | €12 854 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €11 310 | €0,49 | €35 | €3 524 |
| Maamaks | €46 | €0,00 | €0 | €39 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €820 | €0,04 | €3 | €935 |
| Yhteensä | €42 348 | €1,84 | €131 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Juhkentali (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €22 936 = €12/m² ≈ €849 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €42 348 | €35 126 | €35 595 | €41 144 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €11 310 | €3 524 | €4 971 | – | +128% |
| Kerätty korjausrahastoon | €15 807 | €10 645 | €5 919 | – | +167% |
| Korjauskulut | €12 130 | €4 392 | €4 971 | €13 733 | −12% |
| Korjausrahaston saldo | €22 936 | €18 439 | €6 156 | €482 | ×47,6 |
| Rahavarat | €34 158 | €27 584 | €13 689 | €6 380 | ×5,4 |
| Vararahasto | €4 780 | €4 780 | €4 780 | €4 780 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €42 358 | €35 310 | €34 682 | €41 202 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €346 | €2 | €981 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tallinn, Võistluse 3 loodi 2020.aasta juulis. Majandustegevust alustati 2020.aasta augustist.
jäseniä 36 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Võistluse tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,94/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €284 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,84/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Võistluse tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €22 936 (€12/m², ≈ €849 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €482.
Onko taloyhtiöllä Võistluse tn 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Võistluse tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €41 144 vuonna 2022 ja €42 348 vuonna 2025 — muutos +2,9%. Viimeisin vuosi: +21% vs 2024.
Miten taloyhtiö Võistluse tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,60/m² / kk (tässä €3,94/m² / kk); korjausrahasto €25/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Võistluse tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
27 asuntoa. Rekisteritunnus 80583257; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 913 m².