Tallinn, Ehitajate tee 91, Ehitajate tee 91a korteriühistu
84 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Ehitajate tee 91, Ehitajate tee 91a korteriühistu on 84 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €121 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,83/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 458 (€2/m², ≈ €77 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €2 252 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 39 % (€30 244 → €42 147 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,83/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Ehitajate tee 91/1, Ehitajate tee 91/2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 216 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,83 · vastikkeet €1,13 (tässä €0,83) · rahasto €10/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Ehitajate tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 91 (tämä) | – | 84 | – | €0,83 | €2 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 2 090 m | 27 | – | €0,89 | €0 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 1 270 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 1 230 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 1 160 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 1 270 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 1 230 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 1 200 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 1 160 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 1 150 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 1 040 m | 80 | – | €3,26 | €10 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 1 080 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 980 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 920 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 960 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 950 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €1,18 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 91 (tämä) | – | 84 | – | €0,83 | €2 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 141a | 70 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 143 | 120 m | 42 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 145 | 150 m | 48 | – | – | – | €9 256 | 2025 |
| Kadaka tee 145a | 180 m | 42 | – | €1,13 | €17 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 154 | 190 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 137 | 220 m | 95 | €2,79 | €0,87 | €3 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 152 | 220 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 148 | 320 m | 39 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 157 | 460 m | 80 | €2,64 | €0,97 | €8 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 143 | 490 m | 84 | €3,10 | €2,16 | €2 | €241 319 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,79 | €1,05 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 458 = €1,53/m² ≈ €77 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €42 147 | €35 821 | €37 061 | €33 268 | €30 244 | +39% |
| josta korjausrahasto | – | – | €6 338 | €7 374 | – | −14% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €5 882 | €5 882 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €5 940 | €5 037 | €7 507 | €7 865 | €6 013 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €6 458 | €2 252 | – | – | – | +187% |
| Rahavarat | €14 140 | €10 778 | €4 401 | €13 065 | €9 935 | +42% |
| Vararahasto | €9 804 | €9 804 | €9 804 | €9 804 | €9 804 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €44 190 | €38 449 | €48 442 | €35 778 | €33 218 | +33% |
| Tilikauden tulos | €276 | €119 | €57 | €21 | −€20 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 127 yksityistä + 14 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ehitajate tee 91 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €121 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,83/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ehitajate tee 91 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 458 (€1,53/m², ≈ €77 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €2 252. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Ehitajate tee 91 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ehitajate tee 91 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €30 244 vuonna 2021 ja €42 147 vuonna 2025 — muutos +39%. Viimeisin vuosi: +18% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ehitajate tee 91 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,83/m² / kk; korjausrahasto €9,60/m² (tässä €1,53/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ehitajate tee 91 on ja kuka sitä hallinnoi?
84 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80581063; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 216 m².