Tartu linn, Raua tn 20 korteriühistu
27 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +58% (2025).
Raua tn 20 korteriühistu on 27 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €119 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,04/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 523 (€4/m², ≈ €279 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €4 762 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 82 % (€14 743 → €26 850 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,32/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Raua tn 20, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 881 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +58% (2025)€17 019 (2024) → €26 850 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,32 (tässä €2,04) · vastikkeet €1,07 (tässä €1,19) · rahasto €5/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Raua tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 20 (tämä) | – | 27 | €2,04 | €1,19 | €4 | ei | 2025 |
| Raua tn 2 | 530 m | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Raua tn 8 | 450 m | 11 | – | €2,22 | €6 | ei | 2025 |
| Raua tn 13 | 190 m | 10 | €2,32 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 15b | 130 m | 8 | €2,81 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,81 | €1,27 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 20 (tämä) | – | 27 | €2,04 | €1,19 | €4 | ei | 2025 |
| Purde tn 23 | 90 m | 15 | €2,82 | €1,23 | €5 | €121 876 | 2025 |
| Purde tn 21 | 120 m | 18 | €2,58 | €0,43 | €21 | ei | 2025 |
| Saekoja tn 11 | 130 m | 45 | €2,01 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 111 | 160 m | 8 | – | €1,78 | €43 | ei | 2024 |
| Purde tn 19 | 160 m | 18 | €3,14 | €0,63 | €9 | €24 700 | 2025 |
| Purde tn 35 | 170 m | 11 | €1,08 | €0,09 | €0 | ei | 2025 |
| Nõva tn 13 | 210 m | 60 | €1,82 | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 109 | 210 m | 7 | €1,74 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Sõbra tn 31 | 230 m | 36 | €1,88 | €1,00 | €3 | ei | 2025 |
| Turu tn 35a | 230 m | 6 | – | €2,96 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,94 | €0,79 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 27 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 686 | €0,12 | €8 | €2 665 |
| Heakorra tasud | €5 240 | €0,23 | €16 | €5 197 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 347 | €0,06 | €4 | €1 261 |
| Lift | €664 | €0,03 | €2 | €659 | |
| Väravatelefon | €138 | €0,01 | €0 | €126 | |
| Porivaibad | €612 | €0,03 | €2 | €606 | |
| Raamatupidamine | €1 254 | €0,06 | €4 | €1 244 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 697 | €0,08 | €5 | €1 684 |
| Jooksvate kulude tasud | €5 564 | €0,25 | €17 | €0 | |
| Juhatuse liikme tasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 036 | €0,09 | €6 | €1 946 |
| Akende ja klaaside pesemine | €0 | €0,00 | €0 | €909 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 612 | €0,25 | €17 | €722 |
| Yhteensä | €26 850 | €1,19 | €83 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 523 = €4,00/m² ≈ €279 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 850 | €17 019 | €16 660 | €14 743 | +82% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 386 | €3 387 | €3 010 | – | +12% |
| Korjauskulut | €5 612 | €722 | €1 065 | €663 | ×8,5 |
| Korjausrahaston saldo | €7 523 | €9 748 | €7 084 | €4 762 | +58% |
| Rahavarat | €9 978 | €12 033 | €9 294 | €8 050 | +24% |
| Vararahasto | €3 762 | €3 762 | €3 762 | €3 762 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 851 | €17 018 | €16 660 | €14 743 | +82% |
| Tilikauden tulos | −€1 | €1 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 34 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Raua tn 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,04/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €119 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,19/m² / kk. Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum) mediaani oli €2,15/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Raua tn 20 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 523 (€4,00/m², ≈ €279 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 762. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Raua tn 20 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Raua tn 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 743 vuonna 2022 ja €26 850 vuonna 2025 — muutos +82%. Viimeisin vuosi: +58% vs 2024.
Miten taloyhtiö Raua tn 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,32/m² / kk (tässä €2,04/m² / kk); korjausrahasto €5,10/m² (tässä €4,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Raua tn 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
27 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80574347; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 881 m².