Tallinn, Väike-Patarei tn 9 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +233% (2025); малый резервный капитал.
Väike-Patarei tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €194 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,97/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €2 193 (€3/m², ≈ €199 на квартиру); в 2022 году — €-4 890 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €51 002 (≈ €4 637 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 36% (€19 391 → €12 423 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,31/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike-Patarei tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (697 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 758 (2024) → €2 193 (2025), за это время ремонт на €5 938
- Резкий рост взносов: +233% (2025)€3 729 (2024) → €12 423 (2025)
- Малый резервный капитал€670 — меньше месячных расходов (€861)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€62 396 → €51 002 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,31 (здесь €2,97) · взносы €1,19 (здесь €1,48) · фонд €16/m² (здесь €3)
На той же улице: Väike-Patarei tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Patarei tn 9 (это товарищество) | – | 11 | €2,97 | €1,48 | €3 | €51 002 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 8a | 70 m | 10 | – | €1,99 | €28 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10 | 30 m | 16 | €2,08 | €1,87 | €5 | €52 404 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10b | 90 m | 8 | – | €4,20 | €0 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11 | 30 m | 11 | €3,69 | €2,83 | €52 | €92 076 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11a | 30 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 12 | 100 m | 5 | – | €1,98 | €3 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 14 | 120 m | 4 | €1,91 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 15 | 70 m | 14 | €3,50 | €1,19 | €42 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 17 | 90 m | 11 | €2,49 | €0,58 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €1,93 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Patarei tn 9 (это товарищество) | – | 11 | €2,97 | €1,48 | €3 | €51 002 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21c | 70 m | 6 | – | €1,88 | – | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 21b | 80 m | 12 | €2,13 | €0,45 | €21 | €14 561 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 23 | 90 m | 29 | €2,77 | €1,64 | €1 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21a | 90 m | 12 | €1,63 | €0,60 | €28 | нет | 2024 |
| Jahu tn 8 | 100 m | 24 | €5,25 | €1,55 | €12 | €279 539 | 2025 |
| Jahu tn 10 | 100 m | 40 | €3,03 | €0,99 | €18 | €35 281 | 2024 |
| Jahu tn 6 | 100 m | 95 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 18 | 100 m | 3 | – | €0,22 | €109 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21 | 100 m | 8 | €1,75 | €0,29 | – | нет | 2024 |
| Vana-Kalamaja tn 40 | 110 m | 5 | €1,72 | €0,73 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,13 | €0,73 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 713 | €0,44 | €28 | €3 713 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 792 | €0,69 | €44 | €0 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 918 | €0,35 | €22 | €0 |
| Итого | €12 423 | €1,48 | €94 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 193 = €3,15/м² ≈ €199 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€51 002 остаток на конец 2025 года ≈ €4 637 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 012 ≈ €251 в месяц (€23 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €51 002 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 423 | €3 729 | €9 219 | €19 391 | −36% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 792 | €0 | €5 506 | – | +5,2% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | €13 472 | €41 196 | – | −67% |
| Расходы на ремонт | €5 938 | €0 | €5 505 | €42 599 | −86% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 193 | €5 758 | €3 668 | −€4 890 | – |
| Остаток кредита | €51 002 | €49 547 | €56 485 | €62 396 | −18% |
| Денежные средства | €10 146 | €3 170 | €2 435 | €9 132 | +11% |
| Резервный капитал | €670 | €670 | €670 | €670 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 331 | €2 971 | €8 775 | €45 926 | −78% |
| Результат года | −€452 | €760 | €448 | €388 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 938 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 193 €.
членов: 9 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike-Patarei tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,97/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €194 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,48/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Väike-Patarei tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 193 (€3,15/м², ≈ €199 на квартиру). В 2022 году — −€4 890. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Väike-Patarei tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €51 002 (≈ €4 637 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Väike-Patarei tn 9?
Взносы членов составили €19 391 в 2022 году и €12 423 в 2025 году — изменение −36%. За последний год: +233% к 2024.
Как товарищество Väike-Patarei tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,31/м² в месяц (здесь €2,97/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €3,15/м²).
Насколько велико товарищество Väike-Patarei tn 9 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80157785; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 697 м².