Tallinn, Suur-Patarei tn 25 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Suur-Patarei tn 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €69 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,93/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €17 781 (€14/m², ≈ €556 на квартиру); в 2022 году — €19 614 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €47 110 (≈ €1 472 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 19% (€18 879 → €22 424 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,81/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suur-Patarei tn 25, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 313 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€681 — меньше месячных расходов (€1 865)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€62 354 → €47 110 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,81 (здесь €1,93) · взносы €1,10 (здесь €1,42) · фонд €13/m² (здесь €14)
На той же улице: Suur-Patarei tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Patarei tn 25 (это товарищество) | – | 32 | €1,93 | €1,42 | €14 | €47 110 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 1 | 460 m | 12 | €4,70 | €1,95 | €24 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 2 | 470 m | 22 | €1,41 | €0,80 | €13 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 3 | 430 m | 12 | €4,42 | €1,40 | €25 | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 5 | 400 m | 15 | €4,06 | €1,08 | €14 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 6 | 410 m | 21 | €3,29 | €1,11 | €6 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 7 | 370 m | 20 | – | €1,72 | – | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 9 | 330 m | 15 | €3,14 | €0,63 | €11 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 16 | 210 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 17 | 210 m | 7 | €2,65 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 18 | 120 m | 3 | – | €0,22 | €109 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 18a | 160 m | 12 | €3,89 | €0,91 | €5 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21 | 170 m | 8 | €1,75 | €0,29 | – | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 21a | 140 m | 12 | €1,63 | €0,60 | €28 | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 21b | 110 m | 12 | €2,13 | €0,45 | €21 | €14 561 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21c | 80 m | 6 | – | €1,88 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,14 | €0,95 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Patarei tn 25 (это товарищество) | – | 32 | €1,93 | €1,42 | €14 | €47 110 | 2025 |
| Kalaranna tn 15 | 40 m | 30 | – | €2,53 | €7 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10b | 50 m | 8 | – | €4,20 | €0 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 12 | 80 m | 5 | – | €1,98 | €3 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10 | 90 m | 16 | €2,08 | €1,87 | €5 | €52 404 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 14 | 90 m | 4 | €1,91 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11 | 100 m | 11 | €3,69 | €2,83 | €52 | €92 076 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 17 | 100 m | 11 | €2,49 | €0,58 | €15 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 40 | 110 m | 5 | €1,72 | €0,73 | €6 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 9 | 120 m | 11 | €2,97 | €1,48 | €3 | €51 002 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 15 | 120 m | 14 | €3,50 | €1,19 | €42 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €1,68 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 781 = €14/м² ≈ €556 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€47 110 остаток на конец 2025 года ≈ €1 472 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 952 ≈ €496 в месяц (€16 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €5 952 | – | 2026-12 |
| – | €41 158 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 424 | €21 220 | €25 928 | €18 879 | +19% |
| Расходы на ремонт | €12 146 | €10 942 | €15 650 | €9 260 | +31% |
| Остаток ремонтного фонда | €17 781 | €16 022 | €13 065 | €19 614 | −9,3% |
| Остаток кредита | €47 110 | €52 667 | €57 599 | €62 354 | −24% |
| Денежные средства | €17 720 | €15 270 | €12 399 | €18 954 | −6,5% |
| Резервный капитал | €681 | €681 | €681 | €681 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 376 | €20 524 | €25 807 | €19 386 | +15% |
| Результат года | €78 | €738 | €195 | −€445 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 146 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 781 €.
членов: 40240 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Patarei tn 25?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,93/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €69 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,42/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur-Patarei tn 25?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 781 (€14/м², ≈ €556 на квартиру). В 2022 году — €19 614. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Suur-Patarei tn 25 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €47 110 (≈ €1 472 на квартиру), последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Patarei tn 25?
Взносы членов составили €18 879 в 2022 году и €22 424 в 2025 году — изменение +19%. За последний год: +5,7% к 2024.
Как товарищество Suur-Patarei tn 25 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,81/м² в месяц (здесь €1,93/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Suur-Patarei tn 25 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80071273; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 313 м².