Tallinn, Suur-Patarei tn 23 korteriühistu
Товарищество на 29 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Suur-Patarei tn 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 29 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €123 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,77/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €713 (€1/m², ≈ €25 на квартиру); в 2022 году — €24 207 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 28% (€20 227 → €25 969 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,81/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suur-Patarei tn 23, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 321 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€29 129 (2023) → €713 (2025), за это время ремонт на €58 692
- Малый резервный капитал€1 500 — меньше месячных расходов (€2 191)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,81 (здесь €2,77) · взносы €1,11 (здесь €1,64) · фонд €13/m² (здесь €1)
На той же улице: Suur-Patarei tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Patarei tn 23 (это товарищество) | – | 29 | €2,77 | €1,64 | €1 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 1 | 410 m | 12 | €4,70 | €1,95 | €24 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 2 | 430 m | 22 | €1,41 | €0,80 | €13 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 3 | 380 m | 12 | €4,42 | €1,40 | €25 | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 5 | 350 m | 15 | €4,06 | €1,08 | €14 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 6 | 370 m | 21 | €3,29 | €1,11 | €6 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 7 | 330 m | 20 | – | €1,72 | – | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 9 | 290 m | 15 | €3,14 | €0,63 | €11 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 16 | 160 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 17 | 160 m | 7 | €2,65 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 18 | 80 m | 3 | – | €0,22 | €109 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 18a | 120 m | 12 | €3,89 | €0,91 | €5 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21 | 120 m | 8 | €1,75 | €0,29 | – | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 21a | 100 m | 12 | €1,63 | €0,60 | €28 | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 21b | 60 m | 12 | €2,13 | €0,45 | €21 | €14 561 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21c | 40 m | 6 | – | €1,88 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,14 | €0,95 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Patarei tn 23 (это товарищество) | – | 29 | €2,77 | €1,64 | €1 | нет | 2025 |
| Kalaranna tn 15 | 40 m | 30 | – | €2,53 | €7 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10 | 60 m | 16 | €2,08 | €1,87 | €5 | €52 404 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10b | 70 m | 8 | – | €4,20 | €0 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11 | 80 m | 11 | €3,69 | €2,83 | €52 | €92 076 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 9 | 90 m | 11 | €2,97 | €1,48 | €3 | €51 002 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 12 | 90 m | 5 | – | €1,98 | €3 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 8a | 100 m | 10 | – | €1,99 | €28 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11a | 110 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 17 | 110 m | 11 | €2,49 | €0,58 | €15 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 14 | 110 m | 4 | €1,91 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €1,98 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 29 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 178 | €1,02 | €46 | €16 113 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €643 | €0,04 | €2 | €608 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 148 | €0,58 | €26 | €49 544 |
| Итого | €25 969 | €1,64 | €75 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €713 = €0,54/м² ≈ €25 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 969 | €66 265 | €19 700 | €20 227 | +28% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 664 | €6 664 | €6 664 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €9 148 | €49 544 | €1 900 | €2 297 | ×4,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €713 | €126 | €29 129 | €24 207 | −97% |
| Денежные средства | €20 326 | €22 725 | €57 492 | €46 627 | −56% |
| Резервный капитал | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €1 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 286 | €65 164 | €14 062 | €13 568 | +94% |
| Результат года | −€315 | €1 110 | €5 642 | €6 662 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Suur-Patarei 23 on mittetulundusühing ja ettevõtlusega ei tegele. KÜ ostab raamatupidamisteenust ja koristusteenust.
членов: 27 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Patarei tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,77/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €123 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,64/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur-Patarei tn 23?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €713 (€0,54/м², ≈ €25 на квартиру). В 2022 году — €24 207. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Suur-Patarei tn 23 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Patarei tn 23?
Взносы членов составили €20 227 в 2022 году и €25 969 в 2025 году — изменение +28%. За последний год: −61% к 2024.
Как товарищество Suur-Patarei tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,81/м² в месяц (здесь €2,77/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €0,54/м²).
Насколько велико товарищество Suur-Patarei tn 23 и кто им управляет?
29 квартир. Регистрационный код 80119206; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 321 м².