Tallinn, Väike-Patarei tn 8a korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Väike-Patarei tn 8a korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €164 в месяц; взносы без коммунальных — €1,99/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €12 507 (€28/m², ≈ €1 251 на квартиру); в 2022 году — €3 519 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 53% (€6 910 → €10 547 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,57/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike-Patarei tn 8a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (442 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€30 897 (2023) → €12 507 (2025), за это время ремонт на €22 105
- Малый резервный капитал€810 — меньше месячных расходов (€888)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,57 · взносы €1,09 (здесь €1,99) · фонд €10/m² (здесь €28)
На той же улице: Väike-Patarei tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Patarei tn 8a (это товарищество) | – | 10 | – | €1,99 | €28 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 9 | 70 m | 11 | €2,97 | €1,48 | €3 | €51 002 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10 | 80 m | 16 | €2,08 | €1,87 | €5 | €52 404 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10b | 140 m | 8 | – | €4,20 | €0 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11 | 90 m | 11 | €3,69 | €2,83 | €52 | €92 076 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11a | 100 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 12 | 150 m | 5 | – | €1,98 | €3 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 14 | 180 m | 4 | €1,91 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 15 | 140 m | 14 | €3,50 | €1,19 | €42 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 17 | 150 m | 11 | €2,49 | €0,58 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,68 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Patarei tn 8a (это товарищество) | – | 10 | – | €1,99 | €28 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21a | 30 m | 12 | €1,63 | €0,60 | €28 | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 21 | 40 m | 8 | €1,75 | €0,29 | – | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 21b | 50 m | 12 | €2,13 | €0,45 | €21 | €14 561 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 18 | 60 m | 3 | – | €0,22 | €109 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 18a | 60 m | 12 | €3,89 | €0,91 | €5 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21c | 60 m | 6 | – | €1,88 | – | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 17 | 70 m | 7 | €2,65 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Jahu tn 6 | 80 m | 95 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 16 | 80 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 23 | 100 m | 29 | €2,77 | €1,64 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,39 | €0,76 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 677 | €0,88 | €39 | €2 194 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 816 | €0,34 | €15 | €1 493 |
| Heakorratasud | €4 054 | €0,76 | €34 | €3 706 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €22 105 |
| Итого | €10 547 | €1,99 | €88 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 507 = €28/м² ≈ €1 251 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 547 | €29 498 | €10 423 | €6 910 | +53% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €22 105 | €2 748 | – | −100% |
| Расходы на ремонт | €0 | €22 105 | €4 748 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €12 507 | €14 150 | €30 897 | €3 519 | ×3,6 |
| Денежные средства | €10 470 | €11 177 | €28 171 | €3 393 | ×3,1 |
| Резервный капитал | €810 | €810 | €810 | €810 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 651 | €34 293 | €18 885 | €6 910 | +54% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
в правлении: 1 чел. · членов: 3 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike-Patarei tn 8a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €164 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Väike-Patarei tn 8a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 507 (€28/м², ≈ €1 251 на квартиру). В 2022 году — €3 519. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Väike-Patarei tn 8a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Väike-Patarei tn 8a?
Взносы членов составили €6 910 в 2022 году и €10 547 в 2025 году — изменение +53%. За последний год: −64% к 2024.
Как товарищество Väike-Patarei tn 8a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,57/м² в месяц; ремонтный фонд €9,75/м² (здесь €28/м²).
Насколько велико товарищество Väike-Patarei tn 8a и кто им управляет?
10 квартир, в правлении 1 чел.. Регистрационный код 80403798; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 442 м².