Tallinn, Väike-Patarei tn 10 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +26% (2025).
Väike-Patarei tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €147 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,08/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €5 043 (€5/m², ≈ €315 на квартиру); в 2022 году — €6 299 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €52 404 (≈ €3 275 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 49% (€16 719 → €24 871 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,31/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike-Patarei tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 111 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 533 (2023) → €5 043 (2025), за это время ремонт на €17 676
- Новый кредит в 2025 годуостаток €52 404 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +26% (2025)€19 734 (2024) → €24 871 (2025)
- Малый резервный капитал€1 447 — меньше месячных расходов (€2 129)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,31 (здесь €2,08) · взносы €1,45 (здесь €1,87) · фонд €14/m² (здесь €5)
На той же улице: Väike-Patarei tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Patarei tn 10 (это товарищество) | – | 16 | €2,08 | €1,87 | €5 | €52 404 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 8a | 80 m | 10 | – | €1,99 | €28 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 9 | 30 m | 11 | €2,97 | €1,48 | €3 | €51 002 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10b | 60 m | 8 | – | €4,20 | €0 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11 | 30 m | 11 | €3,69 | €2,83 | €52 | €92 076 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11a | 50 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 12 | 80 m | 5 | – | €1,98 | €3 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 14 | 100 m | 4 | €1,91 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 15 | 70 m | 14 | €3,50 | €1,19 | €42 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 17 | 80 m | 11 | €2,49 | €0,58 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €1,73 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Patarei tn 10 (это товарищество) | – | 16 | €2,08 | €1,87 | €5 | €52 404 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21c | 50 m | 6 | – | €1,88 | – | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 23 | 60 m | 29 | €2,77 | €1,64 | €1 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21b | 70 m | 12 | €2,13 | €0,45 | €21 | €14 561 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 25 | 90 m | 32 | €1,93 | €1,42 | €14 | €47 110 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21a | 90 m | 12 | €1,63 | €0,60 | €28 | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 18 | 90 m | 3 | – | €0,22 | €109 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 40 | 100 m | 5 | €1,72 | €0,73 | €6 | нет | 2025 |
| Kalaranna tn 15 | 100 m | 30 | – | €2,53 | €7 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21 | 110 m | 8 | €1,75 | €0,29 | – | нет | 2024 |
| Vana-Kalamaja tn 36 | 120 m | 12 | €3,31 | €1,58 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,93 | €1,08 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 856 | €0,29 | €20 | €3 666 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 586 | €0,79 | €55 | €8 821 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 429 | €0,78 | €54 | €7 247 |
| Итого | €24 871 | €1,87 | €130 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 043 = €4,54/м² ≈ €315 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€52 404 остаток на конец 2025 года ≈ €3 275 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 750 ≈ €396 в месяц (€25 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €52 404 | 4,59% | 2035-01 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 871 | €19 734 | €15 218 | €16 719 | +49% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 208 | €5 808 | €5 208 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €10 429 | €7 247 | €4 574 | €8 546 | +22% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 043 | €5 494 | €7 533 | €6 299 | −20% |
| Остаток кредита | €52 404 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €3 202 | €6 605 | €6 308 | €3 919 | −18% |
| Резервный капитал | €1 447 | €1 413 | €1 078 | €1 078 | +34% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 548 | €17 838 | €13 096 | €16 139 | +58% |
| Результат года | €285 | €1 896 | €2 122 | €580 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 22 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike-Patarei tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,08/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €147 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,87/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Väike-Patarei tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 043 (€4,54/м², ≈ €315 на квартиру). В 2022 году — €6 299. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Väike-Patarei tn 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €52 404 (≈ €3 275 на квартиру), ставка 4,59%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Väike-Patarei tn 10?
Взносы членов составили €16 719 в 2022 году и €24 871 в 2025 году — изменение +49%. За последний год: +26% к 2024.
Как товарищество Väike-Patarei tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,31/м² в месяц (здесь €2,08/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €4,54/м²).
Насколько велико товарищество Väike-Patarei tn 10 и кто им управляет?
16 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80127648; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 111 м².