Tallinn, Väike-Patarei tn 10b korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +121% (2025); малый резервный капитал.
Väike-Patarei tn 10b korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €129 в месяц; взносы без коммунальных — €4,20/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 (€0/m², ≈ €1 на квартиру); в 2022 году — €6 519 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 255% (€4 546 → €16 133 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,49/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike-Patarei tn 10b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (320 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€9 340 (2024) → €4 (2025), за это время ремонт на €12 661
- Резкий рост взносов: +121% (2025)€7 300 (2024) → €16 133 (2025)
- Малый резервный капитал€1 280 — меньше месячных расходов (€2 122)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,49 · взносы €1,64 (здесь €4,20) · фонд €7/m² (здесь €0)
На той же улице: Väike-Patarei tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Patarei tn 10b (это товарищество) | – | 8 | – | €4,20 | €0 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 8a | 140 m | 10 | – | €1,99 | €28 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 9 | 90 m | 11 | €2,97 | €1,48 | €3 | €51 002 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10 | 60 m | 16 | €2,08 | €1,87 | €5 | €52 404 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11 | 60 m | 11 | €3,69 | €2,83 | €52 | €92 076 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11a | 80 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 12 | 30 m | 5 | – | €1,98 | €3 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 14 | 50 m | 4 | €1,91 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 15 | 70 m | 14 | €3,50 | €1,19 | €42 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 17 | 50 m | 11 | €2,49 | €0,58 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,68 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Patarei tn 10b (это товарищество) | – | 8 | – | €4,20 | €0 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 25 | 50 m | 32 | €1,93 | €1,42 | €14 | €47 110 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 40 | 60 m | 5 | €1,72 | €0,73 | €6 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 23 | 70 m | 29 | €2,77 | €1,64 | €1 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 27 | 70 m | 10 | – | €6,71 | €48 | €10 877 | 2025 |
| Kalaranna tn 15 | 90 m | 30 | – | €2,53 | €7 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21c | 90 m | 6 | – | €1,88 | – | нет | 2024 |
| Vana-Kalamaja tn 36 | 100 m | 12 | €3,31 | €1,58 | €5 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 22 | 110 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21b | 110 m | 12 | €2,13 | €0,45 | €21 | €14 561 | 2025 |
| Kalaranna tn 21 | 130 m | 27 | – | €1,86 | €4 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,13 | €1,64 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 244 | €0,85 | €34 | €3 244 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €228 | €0,06 | €2 | €228 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 661 | €3,30 | €132 | €3 828 |
| Итого | €16 133 | €4,20 | €168 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 = €0,01/м² ≈ €1 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 133 | €7 300 | €3 472 | €4 546 | ×3,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 595 | €2 054 | €2 054 | – | +124% |
| Расходы на ремонт | €12 661 | €3 828 | €0 | €1 074 | ×11,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 | €9 340 | €8 573 | €6 519 | −100% |
| Денежные средства | €1 370 | €10 718 | €9 817 | €7 247 | −81% |
| Резервный капитал | €1 280 | €1 280 | €1 280 | €1 280 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 458 | €7 090 | €2 992 | €4 584 | ×5,6 |
| Результат года | −€1 448 | €792 | €480 | €820 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Väike-Pateri 10b majas on 11 korteriomandit, mille omanikud on kõik korteriühistu liikmed. KÜ Väike-Patarei 10b põhitegevuseks on Tallinnas aadressil Väike-Patarei 10b asuva korterelamu ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning seoses sellega ühistu liikmete huvide esindamine, samuti ühistu liikmetele seoses sellega teenuste osutamine.
членов: 10 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike-Patarei tn 10b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €129 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,20/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Väike-Patarei tn 10b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 (€0,01/м², ≈ €1 на квартиру). В 2022 году — €6 519. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Väike-Patarei tn 10b кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Väike-Patarei tn 10b?
Взносы членов составили €4 546 в 2022 году и €16 133 в 2025 году — изменение +255%. За последний год: +121% к 2024.
Как товарищество Väike-Patarei tn 10b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,49/м² в месяц; ремонтный фонд €6,80/м² (здесь €0,01/м²).
Насколько велико товарищество Väike-Patarei tn 10b и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80242774; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 320 м².