Tallinn, Väike-Patarei tn 11a korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; стабильные взносы.
Väike-Patarei tn 11a korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €47 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €23 292 и он рос каждый год с 2022 (€12 556). Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,77/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike-Patarei tn 11a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€12 556 → €23 292 (2022–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,77 · взносы €1,55 · фонд €12/m²
На той же улице: Väike-Patarei tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Patarei tn 11a (это товарищество) | – | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 8a | 100 m | 10 | – | €1,99 | €28 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 9 | 30 m | 11 | €2,97 | €1,48 | €3 | €51 002 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10 | 50 m | 16 | €2,08 | €1,87 | €5 | €52 404 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10b | 80 m | 8 | – | €4,20 | €0 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11 | 30 m | 11 | €3,69 | €2,83 | €52 | €92 076 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 12 | 80 m | 5 | – | €1,98 | €3 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 14 | 100 m | 4 | €1,91 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 15 | 50 m | 14 | €3,50 | €1,19 | €42 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 17 | 70 m | 11 | €2,49 | €0,58 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,87 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Patarei tn 11a (это товарищество) | – | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jahu tn 10 | 80 m | 40 | €3,03 | €0,99 | €18 | €35 281 | 2024 |
| Vana-Kalamaja tn 36 | 90 m | 12 | €3,31 | €1,58 | €5 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 40 | 90 m | 5 | €1,72 | €0,73 | €6 | нет | 2025 |
| Jahu tn 8 | 100 m | 24 | €5,25 | €1,55 | €12 | €279 539 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21c | 100 m | 6 | – | €1,88 | – | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 23 | 110 m | 29 | €2,77 | €1,64 | €1 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21b | 110 m | 12 | €2,13 | €0,45 | €21 | €14 561 | 2025 |
| Jahu tn 6 | 120 m | 95 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jahu tn 12 | 120 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21a | 130 m | 12 | €1,63 | €0,60 | €28 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,27 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 769 | €26 | €4 809 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €23 292 ≈ €1 553 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 769 | €4 809 | €5 004 | €4 826 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 657 | – | €3 657 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €235 | €242 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €23 292 | €19 635 | €15 978 | €12 556 | +86% |
| Денежные средства | €36 463 | €30 476 | €25 813 | €19 933 | +83% |
| Резервный капитал | €382 | €382 | €382 | €382 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 194 | €2 613 | €2 045 | €2 807 | +14% |
| Результат года | €1 768 | €2 261 | €3 000 | €2 033 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 3 657 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 292 €.
членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike-Patarei tn 11a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €47 в месяц; взносы членов €4 769 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Väike-Patarei tn 11a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €23 292. В 2022 году — €12 556.
Есть ли у товарищества Väike-Patarei tn 11a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Väike-Patarei tn 11a?
Взносы членов составили €4 826 в 2022 году и €4 769 в 2025 году — изменение −1,2%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Väike-Patarei tn 11a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,77/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Väike-Patarei tn 11a и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80172241; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.