Tallinn, Astangu tn 18 // 20 // Jalami tn 1 korteriühistu
26 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Astangu tn 18 // 20 // Jalami tn 1 korteriühistu on 26 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €152 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €6,39/m² kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2021–2025 42% (€255 602 → €148 191 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,95/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Astangu tn 18, Astangu tn 20, Jalami tn 1, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 934 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,95 · maksed €1,21 (siin €6,39) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Astangu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astangu tn 18 (see ühistu) | – | 26 | – | €6,39 | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 19 | 250 m | 241 | €2,85 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Astangu tn 21 | 110 m | 176 | €3,01 | €0,84 | €19 | ei | 2025 |
| Astangu tn 22 | 140 m | 71 | €3,03 | €1,37 | €5 | €323 065 | 2025 |
| Astangu tn 23 | 150 m | 148 | €2,61 | €0,74 | €2 | ei | 2025 |
| Astangu tn 24 | 100 m | 35 | €3,25 | €1,55 | €4 | ei | 2025 |
| Astangu tn 26 | 140 m | 38 | – | €2,48 | €0 | ei | 2025 |
| Astangu tn 27d | 480 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 28 | 160 m | 38 | €2,51 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Astangu tn 32 | 180 m | 28 | €2,64 | €0,75 | €19 | €38 665 | 2025 |
| Astangu tn 34 | 200 m | 38 | €2,69 | €1,28 | €12 | ei | 2025 |
| Astangu tn 36 | 230 m | 37 | €2,95 | €0,55 | €28 | ei | 2025 |
| Astangu tn 38 | 270 m | 38 | – | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 42 | 320 m | 38 | €2,96 | €0,92 | €12 | ei | 2025 |
| Astangu tn 44 | 360 m | 38 | €2,44 | €0,81 | €19 | ei | 2025 |
| Astangu tn 48 | 420 m | 45 | €2,55 | €1,61 | €20 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,77 | €0,89 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astangu tn 18 (see ühistu) | – | 26 | – | €6,39 | – | ei | 2025 |
| Tasandi tn 8 | 220 m | 36 | €3,23 | €1,31 | €3 | ei | 2025 |
| Jalami tn 8 | 230 m | 39 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jalami tn 10 | 280 m | 29 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jalami tn 11 | 280 m | 12 | €2,98 | €1,58 | €1 | ei | 2024 |
| Randma tn 8 | 290 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Järveaasa tn 5 | 310 m | 82 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 227c | 410 m | 27 | – | €3,39 | €8 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 227 | 420 m | 205 | €3,30 | €0,51 | €29 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 430 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 225a | 480 m | 22 | €3,87 | €1,95 | €23 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,23 | €1,45 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 26 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €26 529 | €1,14 | €85 | €22 830 |
| Heakorratasud | €39 627 | €1,71 | €127 | €39 740 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €38 645 | €1,67 | €124 | €38 470 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €21 309 | €0,92 | €68 | €18 518 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €2 838 | €0,12 | €9 | €2 779 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €19 243 | €0,83 | €62 | €6 477 |
| Kokku | €148 191 | €6,39 | €475 |
Võrdlus: Astangu asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €148 191 | €128 814 | €128 463 | €106 659 | €255 602 | −42% |
| sh remondifondi maksed | €21 309 | €18 518 | €11 211 | €15 418 | – | +38% |
| Remondifondi kogutud | €14 195 | €8 280 | €18 788 | €18 788 | – | −24% |
| Remondikulud | €40 552 | €27 763 | €26 796 | €17 776 | €7 729 | ×5,2 |
| Raha | €63 137 | €52 367 | €36 439 | €26 048 | €16 719 | ×3,8 |
| Reservkapital | €28 084 | €20 581 | €11 829 | €11 829 | €11 829 | +137% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €147 658 | €124 554 | €122 819 | €106 651 | €249 182 | −41% |
| Aasta tulem | €538 | €4 556 | €6 116 | €4 958 | €6 420 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 40 552 € eest ja remondifondi koguti 14 195 €.
liikmeid 246 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Astangu tn 18 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €152 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €6,39/m² kuus.
Kas Astangu tn 18 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Astangu tn 18 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €255 602 ja 2025. aastal €148 191 — muutus −42%. Viimase aasta muutus: +15% vs 2024.
Kuidas Astangu tn 18 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,95/m² kuus; remondifond €12/m².
Kui suur on Astangu tn 18 korteriühistu ja kes seda haldab?
26 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80562953; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 934 m².