Tartu linn, Jaama tn 22 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Suur remondifond.
Jaama tn 22 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €87 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,51/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €10 821 (€26/m², ≈ €902 korteri kohta); 2022. aastal oli see €3 449 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 31% (€3 237 → €4 236 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,06/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Jaama tn 22, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (422 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Suur remondifond€26/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,06 (siin €2,51) · maksed €0,97 (siin €0,84) · remondifond €9/m² (siin €26)
Samal tänaval: Jaama tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 22 (see ühistu) | – | 12 | €2,51 | €0,84 | €26 | ei | 2025 |
| Jaama tn 10a | 310 m | 10 | – | €1,92 | €9 | ei | 2025 |
| Jaama tn 12 | 240 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | ei | 2025 |
| Jaama tn 26a | 50 m | 10 | €1,93 | €0,65 | €8 | ei | 2025 |
| Jaama tn 44 | 250 m | 5 | €4,22 | €3,23 | €7 | ei | 2024 |
| Jaama tn 52 | 320 m | 18 | €3,21 | €1,23 | €2 | ei | 2025 |
| Jaama tn 54 | 350 m | 6 | – | €2,20 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 56a | 410 m | 15 | €3,41 | €1,34 | €17 | ei | 2025 |
| Jaama tn 56c | 450 m | 8 | €1,76 | €0,27 | €6 | ei | 2024 |
| Jaama tn 58 | 490 m | 13 | €1,64 | €0,54 | €15 | ei | 2025 |
| Jaama tn 60 | 530 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 65 | 380 m | 8 | €1,98 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 71 | 460 m | 24 | €2,19 | €0,98 | €3 | ei | 2025 |
| Jaama tn 76 | 1 210 m | 27 | – | – | – | ei | 2024 |
| Jaama tn 77 | 520 m | 45 | €2,96 | €0,85 | €22 | ei | 2025 |
| Jaama tn 78 | 1 220 m | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,08 | €0,98 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 22 (see ühistu) | – | 12 | €2,51 | €0,84 | €26 | ei | 2025 |
| Roosi tn 49 | 60 m | 12 | – | €0,56 | €5 | ei | 2024 |
| Roosi tn 45 | 60 m | 10 | – | – | €158 | €18 893 | 2025 |
| Roosi tn 53 | 100 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kivi tn 77 | 100 m | 6 | €3,58 | €1,64 | €57 | ei | 2025 |
| Roosi tn 37 | 150 m | 18 | – | – | €22 | €320 643 | 2025 |
| Roosi tn 55 | 150 m | 12 | – | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Roosi tn 30b | 160 m | 8 | €2,06 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Kivi tn 65 | 170 m | 5 | €1,76 | €1,28 | – | €13 426 | 2025 |
| Roosi tn 33 | 170 m | 13 | – | €5,84 | €30 | €40 901 | 2025 |
| Puiestee tn 75 | 180 m | 6 | €1,95 | €0,95 | €71 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,01 | €0,95 | €43 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 236 | €0,84 | €29 | €3 275 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €4 746 |
| Kokku | €4 236 | €0,84 | €29 |
Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €10 821 = €26/m² ≈ €902 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 236 | €8 021 | €4 224 | €3 237 | +31% |
| Remondifondi kogutud | €4 300 | €1 833 | €1 265 | – | ×3,4 |
| Remondikulud | €0 | €4 746 | €970 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €10 821 | €3 866 | €4 312 | €3 449 | ×3,1 |
| Raha | €15 625 | €7 858 | €9 228 | €10 326 | +51% |
| Reservkapital | €446 | €446 | €446 | €446 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 632 | €8 626 | €6 171 | €2 630 | +38% |
| Aasta tulem | €645 | −€575 | −€1 947 | €607 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025 kohta. Korteriühistu Tartu Linn, Jaama 22 (edaspidi Ühistu) .
liikmeid 10 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Jaama tn 22 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,51/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €87 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,84/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,51/m² kuus.
Kui suur on Jaama tn 22 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €10 821 (€26/m², ≈ €902 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 449. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Jaama tn 22 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Jaama tn 22 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 237 ja 2025. aastal €4 236 — muutus +31%. Viimase aasta muutus: −47% vs 2024.
Kuidas Jaama tn 22 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,06/m² kuus (siin €2,51/m² kuus); remondifond €9,30/m² (siin €26/m²).
Kui suur on Jaama tn 22 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80542057; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 422 m².