Tallinn, Põhja pst 21 korteriühistu
86 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Põhja pst 21 korteriühistu on 86 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,98/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €126 254 (€26/m², ≈ €1 468 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€45 977) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 14 % (€51 120 → €58 129 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,38/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Põhja pst 21, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 931 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€45 977 → €126 254 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,38 · vastikkeet €1,66 (tässä €0,98) · rahasto €12/m² (tässä €26)
Samalla kadulla: Põhja pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 21 (tämä) | – | 86 | – | €0,98 | €26 | ei | 2025 |
| Põhja pst 5 | 440 m | 33 | – | €1,14 | €1 | ei | 2025 |
| Põhja pst 11 | 280 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 11a | 280 m | 6 | €3,04 | €2,30 | €20 | ei | 2025 |
| Põhja pst 17b | 210 m | 75 | €3,61 | €1,93 | €7 | ei | 2025 |
| Põhja pst 21b | 130 m | 12 | – | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 21c | 100 m | 12 | – | €1,68 | €12 | ei | 2025 |
| Põhja pst 23 | 180 m | 59 | – | – | – | €124 848 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,93 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 21 (tämä) | – | 86 | – | €0,98 | €26 | ei | 2025 |
| Jahu tn 1 | 50 m | 132 | – | €1,36 | – | €138 562 | 2025 |
| Jahu tn 1a | 60 m | 36 | €2,98 | €1,64 | €6 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 9 | 90 m | 15 | €3,14 | €0,63 | €11 | ei | 2025 |
| Soo tn 6 | 90 m | 8 | – | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 7 | 100 m | 20 | – | €1,72 | – | ei | 2024 |
| Soo tn 8 | 110 m | 6 | – | €1,74 | – | €46 278 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 5 | 120 m | 15 | €4,06 | €1,08 | €14 | ei | 2025 |
| Jahu tn 6 | 130 m | 95 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jahu tn 5 | 140 m | 49 | – | €2,98 | – | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 3 | 140 m | 12 | €4,42 | €1,40 | €25 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,60 | €1,42 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 86 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €37 494 | €0,63 | €36 | €32 994 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €20 635 | €0,35 | €20 | €43 513 |
| Yhteensä | €58 129 | €0,98 | €56 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €126 254 = €26/m² ≈ €1 468 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €58 129 | €76 507 | €56 228 | €51 653 | €51 120 | +14% |
| Kerätty korjausrahastoon | €49 215 | – | €38 903 | €48 772 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €20 635 | €43 513 | €20 625 | €21 630 | €48 197 | −57% |
| Korjausrahaston saldo | €126 254 | €97 611 | €91 909 | €63 250 | €45 977 | +175% |
| Rahavarat | €35 216 | €20 505 | €34 900 | €27 503 | €16 806 | +110% |
| Vararahasto | €27 198 | €27 198 | €27 198 | €27 198 | €27 198 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €82 325 | €81 126 | €58 117 | €47 409 | €50 609 | +63% |
| Tilikauden tulos | −€619 | −€1 174 | −€462 | €4 046 | €3 724 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 635 € eest ja remondifondi koguti 49 215 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 126 254 €.
jäseniä 86 yksityistä + 28 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Põhja pst 21 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Põhja pst 21 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €126 254 (€26/m², ≈ €1 468 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €45 977. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Põhja pst 21 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Põhja pst 21 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €51 120 vuonna 2021 ja €58 129 vuonna 2025 — muutos +14%. Viimeisin vuosi: −24% vs 2024.
Miten taloyhtiö Põhja pst 21 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,38/m² / kk; korjausrahasto €12/m² (tässä €26/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Põhja pst 21 on ja kuka sitä hallinnoi?
86 asuntoa. Rekisteritunnus 80536105; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 931 m².