Tallinn, Õismäe tee 123 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Резкий рост взносов: +29% (2025); два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Õismäe tee 123 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €131 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,63/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Väike-Õismäe).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 24% (€23 248 → €28 924 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,68/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õismäe tee 123, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 518 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +29% (2025)€22 379 (2024) → €28 924 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €31 476 → €19 527
- Малый резервный капитал€2 425 — меньше месячных расходов (€2 522)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,68 (здесь €2,63) · взносы €0,79 (здесь €1,59) · фонд €14/m²
На той же улице: Õismäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 123 (это товарищество) | – | 30 | €2,63 | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 960 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 830 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 910 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 820 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 940 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 800 m | 144 | – | €3,23 | €2 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 890 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 770 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | нет | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 840 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 680 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 810 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 700 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 800 m | 30 | – | €0,60 | €32 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 880 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 720 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,73 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 123 (это товарищество) | – | 30 | €2,63 | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 187 | 60 m | 60 | €2,70 | €0,69 | €9 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 185 | 90 m | 40 | €2,46 | €0,77 | €15 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 189 | 100 m | 149 | €2,32 | €0,54 | – | €40 274 | 2025 |
| Paldiski mnt 183 | 130 m | 40 | €2,27 | €1,37 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 209 | 150 m | 34 | €2,28 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 181 | 170 m | 59 | €2,89 | €1,23 | €5 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 201 | 190 m | 34 | €2,48 | €1,24 | €11 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 199a | 210 m | 24 | €3,38 | €1,40 | €11 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 179 | 210 m | 30 | €3,15 | €1,01 | €27 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 177 | 260 m | 59 | €2,68 | €0,64 | €21 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €0,97 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 861 | €0,60 | €30 | €10 861 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €18 063 | €0,99 | €50 | €11 518 |
| Итого | €28 924 | €1,59 | €80 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 924 | €22 379 | €11 301 | €11 320 | €23 248 | +24% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 836 | €7 837 | €7 837 | €7 837 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €18 063 | €11 518 | €440 | €459 | €12 387 | +46% |
| Денежные средства | €19 527 | €31 476 | €37 294 | €31 715 | €24 452 | −20% |
| Резервный капитал | €2 425 | €2 425 | €2 425 | €2 425 | €2 425 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 259 | €24 933 | €12 601 | €11 982 | €23 996 | +26% |
| Результат года | −€1 262 | −€2 529 | −€1 282 | −€639 | −€375 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Haabersti Haldus.
управл. компания: Haabersti Haldus · в правлении: 3 чел. · членов: 30 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õismäe tee 123?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,63/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €131 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,59/м² в месяц. Медиана (микрорайон Väike-Õismäe): €2,66/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Õismäe tee 123 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Õismäe tee 123?
Взносы членов составили €23 248 в 2021 году и €28 924 в 2025 году — изменение +24%. За последний год: +29% к 2024.
Как товарищество Õismäe tee 123 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,68/м² в месяц (здесь €2,63/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Õismäe tee 123 и кто им управляет?
30 квартир, управляющая компания Haabersti Haldus, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80156621; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 518 м².