Tallinn, Õismäe tee 125 // 127 // 129 // 131 korteriühistu
Товарищество на 149 квартир. Малый резервный капитал; кредит полностью погашен.
Õismäe tee 125 // 127 // 129 // 131 korteriühistu — квартирное товарищество на 149 квартир: район Haabersti, Tallinn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €87 в месяц; взносы без коммунальных — €1,66/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов в 2021–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,68/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Õismäe tee 125, Õismäe tee 127, Õismäe tee 129, Õismäe tee 131, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 573 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€12 497 — меньше месячных расходов (€12 602)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€48 336 (2021) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,68 · взносы €0,79 (здесь €1,66) · фонд €14/m²
На той же улице: Õismäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 125 (это товарищество) | – | 149 | – | €1,66 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 970 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 830 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 920 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 820 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 960 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 810 m | 144 | – | €3,23 | €2 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 910 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 780 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | нет | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 860 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 700 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 830 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 700 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 820 m | 30 | – | €0,60 | €32 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 900 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 720 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,73 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 125 (это товарищество) | – | 149 | – | €1,66 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 185 | 70 m | 40 | €2,46 | €0,77 | €15 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 187 | 70 m | 60 | €2,70 | €0,69 | €9 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 183 | 90 m | 40 | €2,27 | €1,37 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 189 | 120 m | 149 | €2,32 | €0,54 | – | €40 274 | 2025 |
| Paldiski mnt 209 | 130 m | 34 | €2,28 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 181 | 130 m | 59 | €2,89 | €1,23 | €5 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 179 | 170 m | 30 | €3,15 | €1,01 | €27 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 201 | 170 m | 34 | €2,48 | €1,24 | €11 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 199a | 170 m | 24 | €3,38 | €1,40 | €11 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 177 | 210 m | 59 | €2,68 | €0,64 | €21 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €0,97 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 149 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €21 664 | €0,24 | €12 | €19 542 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 748 | €0,03 | €2 | €9 679 |
| Laenu tagasimaksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €9 681 |
| Muud | €7 575 | €0,08 | €4 | €7 307 | |
| Vahendatud teenused: küteотопление (коммунальная услуга) | отопление (коммунальная услуга) | €70 175 | €0,77 | €39 | €74 894 |
| Vahendatud teenused: vee soojendamine | €17 716 | €0,19 | €10 | €17 421 | |
| Vahendatud teenused: prügiveduвывоз мусора | вывоз мусора | €4 063 | €0,04 | €2 | €3 905 |
| Vahendatud teenused: vesi ja kanalisatsioonвода и канализация | вода и канализация | €23 121 | €0,25 | €13 | €17 991 |
| Vahendatud teenused: üldelekterэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €3 482 | €0,04 | €2 | €3 652 |
| Итого | €150 544 | €1,66 | €84 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €150 544 | €164 072 | €180 256 | €175 245 | €147 008 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 748 | €9 679 | €9 142 | €9 142 | – | −70% |
| Расходы на ремонт | €1 941 | €18 160 | €26 661 | €32 098 | €29 594 | −93% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €10 714 | €28 213 | €48 336 | −100% |
| Денежные средства | €49 344 | €40 280 | €33 726 | €31 351 | €30 093 | +64% |
| Резервный капитал | €12 497 | €12 497 | €12 497 | €12 497 | €12 497 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €151 223 | €168 912 | €181 027 | €185 152 | €147 320 | ≈ |
| Результат года | €4 | €4 | €3 | €1 | €4 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 941 € eest.
членов: 145 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õismäe tee 125?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €87 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,66/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Õismäe tee 125 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Õismäe tee 125?
Взносы членов составили €147 008 в 2021 году и €150 544 в 2025 году — изменение +2,4%. За последний год: −8,2% к 2024.
Как товарищество Õismäe tee 125 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,68/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Õismäe tee 125 и кто им управляет?
149 квартир, 4 зданий. Регистрационный код 80106379; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 573 м².