Tartu linn, Kroonuaia tn 42 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud.
Kroonuaia tn 42 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €127 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,10/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Supilinna linnaosa, Supilinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 096 (€7/m², ≈ €349 korteri kohta); 2022. aastal oli see €6 866 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €27 174 (≈ €4 529 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2024 10% (€2 043 → €2 257 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,63/m² kuus kulusid ja €25/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kroonuaia tn 42, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (284 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€6 866 (2022) → €2 096 (2024), samal ajal remonditi €10 205 eest
- Laenujääk on kasvanud€24 421 → €27 174 (2022–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,63 (siin €3,10) · maksed €1,44 (siin €0,66) · remondifond €25/m² (siin €7)
Samal tänaval: Kroonuaia tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kroonuaia tn 42 (see ühistu) | – | 6 | €3,10 | €0,66 | €7 | €27 174 | 2024 |
| Kroonuaia tn 11 | 90 m | 11 | €1,30 | €0,15 | €44 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 15 | 70 m | 8 | €6,03 | €4,15 | – | €142 899 | 2025 |
| Kroonuaia tn 26 | 140 m | 9 | €3,91 | €1,45 | €10 | €43 948 | 2024 |
| Kroonuaia tn 27 | 70 m | 11 | €2,63 | €1,75 | €5 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 29 | 90 m | 14 | €2,96 | €1,44 | €3 | ei | 2024 |
| Kroonuaia tn 32 | 80 m | 26 | €2,07 | €0,78 | €11 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 35 | 160 m | 18 | €2,28 | €0,46 | €34 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 38 | 30 m | 8 | €1,35 | €0,22 | €0 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 56 | 160 m | 8 | €3,52 | €3,12 | – | €26 221 | 2025 |
| Kroonuaia tn 62 | 200 m | 12 | €4,49 | €2,14 | €28 | €60 126 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €1,44 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kroonuaia tn 42 (see ühistu) | – | 6 | €3,10 | €0,66 | €7 | €27 174 | 2024 |
| Kloostri tn 6 | 50 m | 6 | €2,05 | €1,44 | – | €56 766 | 2025 |
| Herne tn 2 | 60 m | 6 | €1,03 | €0,42 | €22 | ei | 2024 |
| Herne tn 1 | 90 m | 14 | €1,93 | €0,72 | €30 | ei | 2025 |
| Herne tn 11 | 90 m | 7 | €1,06 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 26 | 120 m | 11 | – | €0,93 | €38 | €28 274 | 2025 |
| Herne tn 15 | 120 m | 15 | – | €1,62 | – | €11 994 | 2025 |
| Lepiku tn 1 | 130 m | 9 | €4,02 | €0,81 | – | €104 624 | 2025 |
| Jaani tn 20 | 160 m | 7 | – | €3,08 | €33 | €39 388 | 2025 |
| Lepiku tn 3 | 160 m | 8 | €3,84 | €2,26 | – | €27 308 | 2025 |
| Lai tn 8 | 160 m | 12 | €5,97 | €3,32 | – | €65 127 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,05 | €1,19 | €31 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €2 096 = €7,38/m² ≈ €349 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€27 174 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €4 529 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 257 | €4 045 | €2 043 | +10% |
| Remondikulud | €0 | €10 205 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €2 096 | €0 | €6 866 | −69% |
| Laenujääk | €27 174 | €30 396 | €24 421 | +11% |
| Raha | €2 416 | €798 | €8 556 | −72% |
| Reservkapital | €568 | €568 | €568 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 341 | €12 557 | €2 323 | ≈ |
| Aasta tulem | €370 | −€8 138 | €51 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 096 €.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 6 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kroonuaia tn 42 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,10/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €127 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,66/m² kuus. Supilinna linnaosa, Supilinna asum mediaan oli €2,04/m² kuus.
Kui suur on Kroonuaia tn 42 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €2 096 (€7,38/m², ≈ €349 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 866. Võrreldes Supilinna linnaosa, Supilinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kroonuaia tn 42 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €27 174 (≈ €4 529 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kroonuaia tn 42 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 043 ja 2024. aastal €2 257 — muutus +10%. Viimase aasta muutus: −44% vs 2023.
Kuidas Kroonuaia tn 42 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,63/m² kuus (siin €3,10/m² kuus); remondifond €25/m² (siin €7,38/m²).
Kui suur on Kroonuaia tn 42 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80519710; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 284 m².