Pärnu linn, Rüütli tn 40a korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Резкий рост взносов: +73% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Rüütli tn 40a korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €187 в месяц; взносы без коммунальных — €5,06/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €46 934 (€128/m², ≈ €9 387 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€13 418) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 88% (€11 879 → €22 327 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,14/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rüütli tn 40a, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (368 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +73% (2025)€12 930 (2024) → €22 327 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€13 418 → €46 934 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€128/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,14 · взносы €1,23 (здесь €5,06) · фонд €22/m² (здесь €128)
На той же улице: Rüütli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rüütli tn 40a (это товарищество) | – | 5 | – | €5,06 | €128 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 4 | 590 m | 8 | €1,57 | €0,37 | €35 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 6 | 560 m | 8 | €3,02 | €0,27 | €22 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 16 | 310 m | 6 | €6,85 | €2,93 | €28 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 28 | 210 m | 12 | – | €2,09 | €14 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 32 | 160 m | 4 | €1,97 | €0,06 | €31 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 55 | 170 m | 20 | €3,76 | €2,08 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,23 | €25 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rüütli tn 40a (это товарищество) | – | 5 | – | €5,06 | €128 | нет | 2025 |
| Ringi tn 1 | 80 m | 4 | – | €3,25 | €4 | нет | 2025 |
| Malmö tn 23 | 100 m | 36 | €3,25 | €0,17 | €2 | нет | 2025 |
| Pikk tn 11 | 110 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Hommiku tn 4 | 120 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Hommiku tn 5 | 130 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 12 | 130 m | 12 | – | – | €22 | нет | 2025 |
| Aia tn 3 | 130 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 2 | 130 m | 12 | – | – | – | €29 668 | 2025 |
| Pargi tn 1 | 150 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ringi tn 2 | 170 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | €4 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €46 934 = €128/м² ≈ €9 387 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 327 | €12 930 | €22 381 | €11 879 | +88% |
| Собрано в ремонтный фонд | €25 084 | €37 475 | €17 729 | – | +41% |
| Расходы на ремонт | €22 327 | €12 930 | €22 381 | €11 879 | +88% |
| Остаток ремонтного фонда | €46 934 | €43 208 | €28 512 | €13 418 | ×3,5 |
| Денежные средства | €30 268 | €34 711 | €17 666 | €9 332 | ×3,2 |
| Резервный капитал | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €3 000 | +100% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 354 | €13 895 | €22 407 | €30 449 | −27% |
| Результат года | €1 662 | €395 | €782 | −€3 612 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 22 327 € eest ja remondifondi koguti 25 084 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 46 934 €.
членов: 7 частных лиц + 22 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rüütli tn 40a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €187 в месяц; собственные взносы без коммунальных €5,06/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rüütli tn 40a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €46 934 (€128/м², ≈ €9 387 на квартиру). В 2022 году — €13 418. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Rüütli tn 40a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rüütli tn 40a?
Взносы членов составили €11 879 в 2022 году и €22 327 в 2025 году — изменение +88%. За последний год: +73% к 2024.
Как товарищество Rüütli tn 40a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,14/м² в месяц; ремонтный фонд €22/м² (здесь €128/м²).
Насколько велико товарищество Rüütli tn 40a и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80528011; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 368 м².