Pärnu linn, Jalaka tn 10 korteriühistu
Товарищество на 34 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Jalaka tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 34 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €160 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,98/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €-247; в 2022 году — €1 272. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 73% (€21 384 → €5 673 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,53/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jalaka tn 10, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 122 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 272 (2022) → −€247 (2025), за это время ремонт на €34 026
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,53 (здесь €2,98) · взносы €1,00 (здесь €0,22) · фонд €8/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalaka tn 10 (это товарищество) | – | 34 | €2,98 | €0,22 | – | нет | 2025 |
| Suur-Sepa tn 8 | 130 m | 6 | €2,79 | €0,68 | €8 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 55 | 130 m | 20 | €3,76 | €2,08 | €1 | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 4a | 150 m | 24 | €3,57 | €1,31 | €8 | €116 466 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 8a | 150 m | 3 | €2,09 | €0,29 | €3 | €14 270 | 2025 |
| Vingi tn 17 | 160 m | 9 | €2,27 | €0,12 | – | €26 261 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 5 | 170 m | 11 | €0,59 | €0,30 | €51 | нет | 2025 |
| Karja tn 3 | 180 m | 4 | – | €2,13 | €238 | нет | 2025 |
| Karja tn 1 | 190 m | 7 | – | €1,87 | €69 | нет | 2025 |
| Suur-Sepa tn 3 | 200 m | 10 | €3,30 | €2,11 | – | €38 247 | 2025 |
| Riia mnt 11 | 200 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €1,00 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 34 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €795 | €0,03 | €2 | €719 |
| Muud tulud ( viivistulud) | €30 | €0,00 | €0 | €28 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 848 | €0,19 | €12 | €15 411 |
| Итого | €5 673 | €0,22 | €14 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: −€247 ≈ −€7 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 673 | €16 158 | €26 626 | €21 384 | −73% |
| Расходы на ремонт | €4 848 | €15 411 | €13 767 | €9 208 | −47% |
| Остаток ремонтного фонда | −€247 | −€5 054 | −€1 590 | €1 272 | – |
| Денежные средства | €6 468 | €3 037 | €7 168 | €9 601 | −33% |
| Резервный капитал | €9 654 | €9 654 | €9 654 | €9 654 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 673 | €16 158 | €26 626 | €21 384 | −73% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 48 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jalaka tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,98/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €160 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,22/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jalaka tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — −€247. В 2022 году — €1 272.
Есть ли у товарищества Jalaka tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jalaka tn 10?
Взносы членов составили €21 384 в 2022 году и €5 673 в 2025 году — изменение −73%. За последний год: −65% к 2024.
Как товарищество Jalaka tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,53/м² в месяц (здесь €2,98/м² в месяц); ремонтный фонд €8,00/м².
Насколько велико товарищество Jalaka tn 10 и кто им управляет?
34 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80377181; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 122 м².