Pärnu linn, Suur-Sepa tn 8a korteriühistu
3 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023.
Suur-Sepa tn 8a korteriühistu on 3 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €285 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,09/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 351 (€3/m², ≈ €450 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €90 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €14 270 (≈ €4 757 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 912 % (€141 → €1 427 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,89/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Suur-Sepa tn 8a, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (411 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €14 270 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,89 (tässä €2,09) · vastikkeet €0,66 (tässä €0,29) · rahasto €8/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Suur-Sepa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Sepa tn 8a (tämä) | – | 3 | €2,09 | €0,29 | €3 | €14 270 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 3 | 110 m | 10 | €3,30 | €2,11 | – | €38 247 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 5 | 80 m | 11 | €0,59 | €0,30 | €51 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 8 | 30 m | 6 | €2,79 | €0,68 | €8 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 20a | 320 m | 15 | €3,39 | €1,82 | €8 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 22a | 440 m | 32 | €1,45 | €1,08 | €23 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 24 | 520 m | 18 | €2,48 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,64 | €0,88 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Sepa tn 8a (tämä) | – | 3 | €2,09 | €0,29 | €3 | €14 270 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 4a | 60 m | 24 | €3,57 | €1,31 | €8 | €116 466 | 2025 |
| Kooli tn 3 | 80 m | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 100 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | ei | 2025 |
| Vingi tn 17 | 120 m | 9 | €2,27 | €0,12 | – | €26 261 | 2025 |
| Suur-Posti tn 3 | 150 m | 11 | €2,65 | €0,09 | €8 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 10 | 150 m | 34 | €2,98 | €0,22 | – | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 9 | 150 m | 5 | €2,04 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 1 | 160 m | 37 | – | €0,74 | €6 | ei | 2025 |
| Karja tn 4 | 160 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 6 | 170 m | 9 | €4,10 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €0,23 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 351 = €3,29/m² ≈ €450 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€14 270 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 757 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €807 ≈ €67 / kk (€22 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €14 270 | Euribor + 3,20% | 2038-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 427 | €1 717 | €0 | €141 | ×10,1 |
| Korjauskulut | €423 | €551 | €64 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €1 351 | €830 | €90 | €90 | ×15,0 |
| Lainasaldo | €14 270 | €15 013 | €15 642 | €0 | – |
| Rahavarat | €2 166 | €1 745 | €500 | €85 | ×25,5 |
| Vararahasto | €990 | €990 | €990 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €528 | €662 | €64 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | €58 | −€27 | −€64 | €141 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 423 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 351 €.
jäseniä 3 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Suur-Sepa tn 8a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,09/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €285 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,29/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Suur-Sepa tn 8a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 351 (€3,29/m², ≈ €450 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €90. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Suur-Sepa tn 8a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €14 270 (≈ €4 757 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Suur-Sepa tn 8a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €141 vuonna 2022 ja €1 427 vuonna 2025 — muutos +912%. Viimeisin vuosi: −17% vs 2024.
Miten taloyhtiö Suur-Sepa tn 8a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,89/m² / kk (tässä €2,09/m² / kk); korjausrahasto €7,95/m² (tässä €3,29/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Suur-Sepa tn 8a on ja kuka sitä hallinnoi?
3 asuntoa. Rekisteritunnus 80503784; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 411 m².