Pärnu linn, Suur-Sepa tn 8a korteriühistu
3 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal.
Suur-Sepa tn 8a korteriühistu on 3 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €285 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,09/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 351 (€3/m², ≈ €450 korteri kohta); 2022. aastal oli see €90 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €14 270 (≈ €4 757 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 912% (€141 → €1 427 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,89/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Suur-Sepa tn 8a, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (411 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €14 270 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,89 (siin €2,09) · maksed €0,66 (siin €0,29) · remondifond €8/m² (siin €3)
Samal tänaval: Suur-Sepa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Sepa tn 8a (see ühistu) | – | 3 | €2,09 | €0,29 | €3 | €14 270 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 3 | 110 m | 10 | €3,30 | €2,11 | – | €38 247 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 5 | 80 m | 11 | €0,59 | €0,30 | €51 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 8 | 30 m | 6 | €2,79 | €0,68 | €8 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 20a | 320 m | 15 | €3,39 | €1,82 | €8 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 22a | 440 m | 32 | €1,45 | €1,08 | €23 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 24 | 520 m | 18 | €2,48 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,64 | €0,88 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Sepa tn 8a (see ühistu) | – | 3 | €2,09 | €0,29 | €3 | €14 270 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 4a | 60 m | 24 | €3,57 | €1,31 | €8 | €116 466 | 2025 |
| Kooli tn 3 | 80 m | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 100 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | ei | 2025 |
| Vingi tn 17 | 120 m | 9 | €2,27 | €0,12 | – | €26 261 | 2025 |
| Suur-Posti tn 3 | 150 m | 11 | €2,65 | €0,09 | €8 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 10 | 150 m | 34 | €2,98 | €0,22 | – | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 9 | 150 m | 5 | €2,04 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 1 | 160 m | 37 | – | €0,74 | €6 | ei | 2025 |
| Karja tn 4 | 160 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 6 | 170 m | 9 | €4,10 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,00 | €0,23 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 351 = €3,29/m² ≈ €450 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€14 270 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 757 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €807 ≈ €67 kuus (€22 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €14 270 | Euribor + 3,20% | 2038-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 427 | €1 717 | €0 | €141 | ×10,1 |
| Remondikulud | €423 | €551 | €64 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €1 351 | €830 | €90 | €90 | ×15,0 |
| Laenujääk | €14 270 | €15 013 | €15 642 | €0 | – |
| Raha | €2 166 | €1 745 | €500 | €85 | ×25,5 |
| Reservkapital | €990 | €990 | €990 | €0 | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €528 | €662 | €64 | €0 | – |
| Aasta tulem | €58 | −€27 | −€64 | €141 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 423 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 351 €.
liikmeid 3 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Suur-Sepa tn 8a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,09/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €285 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,29/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on Suur-Sepa tn 8a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 351 (€3,29/m², ≈ €450 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €90. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Suur-Sepa tn 8a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €14 270 (≈ €4 757 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Suur-Sepa tn 8a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €141 ja 2025. aastal €1 427 — muutus +912%. Viimase aasta muutus: −17% vs 2024.
Kuidas Suur-Sepa tn 8a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,89/m² kuus (siin €2,09/m² kuus); remondifond €7,95/m² (siin €3,29/m²).
Kui suur on Suur-Sepa tn 8a korteriühistu ja kes seda haldab?
3 korterit. Registrikood 80503784; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 411 m².