Tallinn, Liivaoja tn 2 korteriühistu
49 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; ühistu maksed on stabiilsed.
Liivaoja tn 2 korteriühistu on 49 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €238 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,67/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kadrioru asum).
Ühistul on laenu €59 443 (≈ €1 213 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,42/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Liivaoja tn 2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 402 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€85 077 → €59 443 (2022–2025)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,42 (siin €3,67) · maksed €1,43 (siin €1,35) · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Liivaoja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivaoja tn 2 (see ühistu) | – | 49 | €3,67 | €1,35 | – | €59 443 | 2025 |
| Liivaoja tn 1 | 60 m | 64 | €4,02 | €1,00 | €13 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 4 | 80 m | 8 | – | €4,90 | €14 | €166 576 | 2025 |
| Liivaoja tn 6 | 160 m | 26 | €3,37 | €2,42 | €0 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 10 | 130 m | 44 | €3,22 | €1,19 | €12 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 12 | 120 m | 44 | €3,23 | €1,51 | €5 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 14 | 70 m | 16 | – | €3,01 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,30 | €1,96 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivaoja tn 2 (see ühistu) | – | 49 | €3,67 | €1,35 | – | €59 443 | 2025 |
| Narva mnt 86 | 100 m | 7 | – | €1,55 | €1 | ei | 2025 |
| Narva mnt 78 | 100 m | 9 | €4,32 | €0,41 | €17 | €6 034 | 2025 |
| A. Alle tn 7 | 120 m | 6 | €2,08 | €1,35 | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 53 | 120 m | 4 | – | – | – | €1 205 | 2025 |
| Bensiini tn 5 | 130 m | 82 | €3,42 | €1,04 | €4 | ei | 2025 |
| A. Alle tn 5 | 140 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 21 | 150 m | 4 | €3,76 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 27 | 160 m | 10 | €3,74 | €1,70 | €43 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 25 | 170 m | 26 | – | €1,43 | €6 | ei | 2025 |
| Filmi tn 5 | 180 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,74 | €1,35 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 49 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €5 644 | €0,14 | €10 | €5 570 | |
| Heakorrateenus | €9 220 | €0,23 | €16 | €9 061 | |
| Tehnosüst.hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 356 | €0,13 | €9 | €5 324 |
| Garaazi hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €731 | €0,02 | €1 | €711 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 268 | €0,03 | €2 | €1 001 |
| Muud tööd | €787 | €0,02 | €1 | €605 | |
| Raamatupidamine | €2 545 | €0,06 | €4 | €2 505 | |
| Muruniitmine | €874 | €0,02 | €1 | €867 | |
| Porivaip | €856 | €0,02 | €1 | €789 | |
| Lumekoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €290 | €0,01 | €0 | €105 |
| Remondifondkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €23 418 | €0,57 | €40 | €23 864 |
| Garaazifond | €923 | €0,02 | €2 | €501 | |
| Intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 298 | €0,08 | €6 | €4 839 |
| Kokku | €55 210 | €1,35 | €94 |
Võrdlus: Kadrioru asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€59 443 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 213 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 829 ≈ €819 kuus (€17 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €59 443 | 4,81% | 2031-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €55 210 | €55 742 | €55 484 | €56 366 | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €32 724 | €32 821 | €37 828 | – | −13% |
| Remondikulud | €24 341 | €24 365 | €24 605 | €29 767 | −18% |
| Laenujääk | €59 443 | €68 738 | €77 066 | €85 077 | −30% |
| Raha | €44 956 | €36 721 | €23 044 | €7 250 | ×6,2 |
| Reservkapital | €12 917 | €12 917 | €7 292 | €7 292 | +77% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €51 839 | €50 744 | €50 050 | €53 615 | −3,3% |
| Aasta tulem | €73 | €159 | €555 | €186 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 341 € eest ja remondifondi koguti 32 724 €.
liikmeid 46 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Liivaoja tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,67/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €238 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,35/m² kuus. Kadrioru asum mediaan oli €3,19/m² kuus.
Kas Liivaoja tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €59 443 (≈ €1 213 korteri kohta), intress 4,81%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Liivaoja tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €56 366 ja 2025. aastal €55 210 — muutus −2,1%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Liivaoja tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,42/m² kuus (siin €3,67/m² kuus); remondifond €8,90/m².
Kui suur on Liivaoja tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
49 korterit. Registrikood 80502359; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 402 m².