Tartu linn, Narva mnt 167 // 169 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Резкий рост взносов: +96% (2024).
Narva mnt 167 // 169 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €59 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,39/m² в месяц (нижняя четверть района, Tartu linn).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 173% (€2 033 → €5 549 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,17/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Narva mnt 167, Narva mnt 169, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (485 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +96% (2024)€2 826 (2023) → €5 549 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,17 (здесь €1,39) · взносы €0,87 (здесь €0,95) · фонд €24/m²
На той же улице: Narva mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 167 (это товарищество) | – | 13 | €1,39 | €0,95 | – | нет | 2024 |
| Narva mnt 69 | 830 m | 14 | €1,08 | €0,78 | €8 | нет | 2025 |
| Narva mnt 84 | 600 m | 44 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 86 | 560 m | 7 | – | €0,98 | – | €4 961 | 2025 |
| Narva mnt 88 | 530 m | 13 | – | €2,71 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 91 | 700 m | 5 | €1,63 | €0,10 | €63 | нет | 2025 |
| Narva mnt 93 | 690 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 96 | 460 m | 11 | €2,35 | €0,56 | €6 | €42 819 | 2025 |
| Narva mnt 101a | 660 m | 16 | €1,71 | €0,76 | €5 | нет | 2025 |
| Narva mnt 107 | 580 m | 10 | – | €0,79 | €63 | нет | 2025 |
| Narva mnt 108 | 190 m | 12 | €2,64 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 110 | 150 m | 12 | €3,36 | €1,43 | – | €128 662 | 2025 |
| Narva mnt 111 | 530 m | 9 | €5,56 | €4,13 | €35 | нет | 2025 |
| Narva mnt 115 | 500 m | 8 | €1,37 | €0,32 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 122 | 40 m | 6 | €1,61 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 123 | 470 m | 5 | €1,99 | €1,13 | – | €4 382 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,85 | €0,98 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 167 (это товарищество) | – | 13 | €1,39 | €0,95 | – | нет | 2024 |
| Orava tn 2 | 110 m | 24 | – | €0,42 | – | нет | 2025 |
| Peetri tn 27a | 290 m | 10 | €1,82 | €0,87 | €56 | нет | 2025 |
| Peetri tn 29a | 310 m | 27 | €1,91 | €0,38 | €9 | нет | 2025 |
| Mäe tn 41 | 320 m | 4 | €2,92 | €0,18 | €149 | нет | 2025 |
| Jänese tn 15 | 320 m | 12 | €5,68 | €3,29 | €1 | €59 011 | 2025 |
| Puiestee tn 68 | 330 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 66 | 340 m | 15 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 64 | 360 m | 10 | – | €5,58 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 43 | 360 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | нет | 2024 |
| Puiestee tn 49 | 370 m | 21 | – | €4,28 | €33 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €0,81 | €24 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 549 | €2 826 | €2 033 | +173% |
| Расходы на ремонт | €2 042 | €93 | €196 | ×10,4 |
| Денежные средства | €7 567 | €4 265 | €1 344 | ×5,6 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 042 | €93 | €196 | ×10,4 |
| Результат года | €3 506 | €2 729 | €1 839 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
12.01.2018 on ametiülesande korras KrtS § 66 lõige 4 alusel korteriühistute registris avatud registrikaart Tartu linn, Narva mnt 167//169 korteriühistu kohta.
членов: 9 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Narva mnt 167?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €1,39/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €59 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,95/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,45/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Narva mnt 167 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Narva mnt 167?
Взносы членов составили €2 033 в 2022 году и €5 549 в 2024 году — изменение +173%. За последний год: +96% к 2023.
Как товарищество Narva mnt 167 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,17/м² в месяц (здесь €1,39/м² в месяц); ремонтный фонд €24/м².
Насколько велико товарищество Narva mnt 167 и кто им управляет?
13 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80498669; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 485 м².