Tallinn, Ehitajate tee 49 korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +107% (2025).
Ehitajate tee 49 korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €133 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 641; vuonna 2022 se oli €38 558. Taloyhtiöllä on lainaa €107 062 (≈ €1 338 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 530 % (€30 206 → €190 316 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,04/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Ehitajate tee 19, Ehitajate tee 49, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€41 490 (2024) → €13 641 (2025), korjauksia samana aikana €163 744
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €107 062 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +107% (2025)€91 762 (2024) → €190 316 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,04 · vastikkeet €1,19 · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Ehitajate tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 49 (tämä) | – | 80 | – | – | – | €107 062 | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 1 350 m | 27 | – | €0,89 | €0 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 520 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 480 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 410 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 520 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 480 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 450 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 410 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 430 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 310 m | 80 | – | €3,26 | €10 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 360 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 230 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 180 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 220 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 240 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €1,18 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 49 (tämä) | – | 80 | – | – | – | €107 062 | 2025 |
| E. Vilde tee 117 | 100 m | 80 | €3,33 | €1,31 | €9 | €65 988 | 2025 |
| E. Vilde tee 121 | 150 m | 80 | €3,31 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 119 | 150 m | 90 | €3,04 | €0,86 | €17 | €30 678 | 2025 |
| E. Vilde tee 114 | 160 m | 84 | €3,47 | €2,03 | €8 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 112 | 190 m | 84 | €3,00 | €0,52 | €36 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 121a | 210 m | 60 | €3,02 | €1,53 | €10 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 111c | 220 m | 50 | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 123 | 240 m | 48 | €3,88 | €2,57 | – | €44 761 | 2025 |
| E. Vilde tee 125 | 240 m | 48 | €2,89 | €1,47 | – | €86 494 | 2025 |
| E. Vilde tee 111b | 250 m | 42 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €1,39 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 80 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €26 572 | €28 | €24 269 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €163 744 | €171 | €67 493 |
| Yhteensä | €190 316 | €198 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 641 ≈ €171 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€107 062 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 338 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €190 316 | €91 762 | €54 371 | €30 206 | ×6,3 |
| josta korjausrahasto | €163 744 | €67 493 | €31 085 | – | ×5,3 |
| Kerätty korjausrahastoon | €45 321 | €28 901 | €26 061 | – | +74% |
| Korjauskulut | €163 744 | €40 195 | €31 085 | €6 382 | ×25,7 |
| Korjausrahaston saldo | €13 641 | €41 490 | €36 374 | €38 558 | −65% |
| Lainasaldo | €107 062 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €38 766 | €68 232 | €45 102 | €49 963 | −22% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €181 655 | €59 695 | €53 715 | €27 246 | ×6,7 |
| Tilikauden tulos | €8 666 | €32 072 | €656 | €2 960 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 163 744 € eest ja remondifondi koguti 45 321 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 641 €.
jäseniä 80 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ehitajate tee 49 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €133 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €190 316 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ehitajate tee 49 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 641. Vuonna 2022 se oli €38 558.
Onko taloyhtiöllä Ehitajate tee 49 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €107 062 (≈ €1 338 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ehitajate tee 49 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €30 206 vuonna 2022 ja €190 316 vuonna 2025 — muutos +530%. Viimeisin vuosi: +107% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ehitajate tee 49 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,04/m² / kk; korjausrahasto €10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Ehitajate tee 49 on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80493382; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.