Pärnu linn, Karja tn 8 // 10 // Kivi tn 5 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Karja tn 8 // 10 // Kivi tn 5 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn (6 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €65 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,60/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 24% (€2 313 → €2 869 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,38/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Karja 10, Karja 8/1, Karja tn 10, Karja tn 8/1, Kivi 5, Kivi tn 5, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (477 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,38 (siin €1,60) · maksed €0,66 (siin €0,50) · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Karja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karja tn 8 (see ühistu) | – | 11 | €1,60 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Karja tn 1 | 420 m | 7 | – | €1,87 | €69 | ei | 2025 |
| Karja tn 2 | 160 m | 18 | – | – | – | €195 976 | 2025 |
| Karja tn 3 | 400 m | 4 | – | €2,13 | €238 | ei | 2025 |
| Karja tn 4 | 160 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karja tn 6 | 110 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karja tn 29 | 200 m | 12 | – | €1,95 | €11 | ei | 2025 |
| Karja tn 31 | 220 m | 5 | €0,52 | €0,13 | €126 | ei | 2025 |
| Karja tn 38 | 340 m | 4 | €2,00 | €0,42 | €7 | €1 842 | 2025 |
| Karja tn 45 | 410 m | 8 | €2,00 | €0,41 | €14 | ei | 2025 |
| Karja tn 83 | 820 m | 3 | – | €0,48 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,00 | €0,48 | €41 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karja tn 8 (see ühistu) | – | 11 | €1,60 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 12 | 50 m | 11 | – | – | – | €2 895 | 2025 |
| Kivi tn 7a | 70 m | 12 | €2,06 | €0,57 | €23 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8 | 90 m | 36 | €4,78 | €0,72 | €10 | €290 022 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21 | 100 m | 5 | – | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Kivi tn 7 | 110 m | 13 | €3,83 | €0,09 | €11 | €65 987 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 6 | 130 m | 9 | €4,10 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21c | 140 m | 8 | – | – | €14 | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 4 | 140 m | 9 | €2,38 | €0,71 | €30 | €7 340 | 2024 |
| Suur-Kuke tn 7 | 160 m | 8 | €5,46 | €2,43 | €25 | €49 867 | 2025 |
| Kooli tn 5b | 160 m | 18 | €2,38 | €0,75 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,83 | €0,69 | €14 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 869 | €2 611 | €2 313 | – | +24% |
| Raha | €8 675 | €6 408 | €5 799 | €4 575 | +90% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 851 | €2 578 | €2 310 | – | +23% |
| Aasta tulem | €18 | €34 | €3 | – | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Karja tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,60/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €65 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,50/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kas Karja tn 8 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Karja tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €2 313 ja 2025. aastal €2 869 — muutus +24%. Viimase aasta muutus: +9,9% vs 2024.
Kuidas Karja tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,38/m² kuus (siin €1,60/m² kuus); remondifond €14/m².
Kui suur on Karja tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit, 6 hoonet. Registrikood 80492218; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 477 m².