Tallinn, Kibuvitsa tn 12 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Два убыточных года подряд; кредит погашается.
Kibuvitsa tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €153 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,89/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
У товарищества кредит €9 275 (≈ €1 855 на квартиру). Взносы членов снизились за 2021–2025 на 25% (€2 754 → €2 056 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €28/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kibuvitsa tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (189 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €1 241 → €41
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€15 258 → €9 275 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 (здесь €2,89) · взносы €1,40 (здесь €0,90) · фонд €28/m²
На той же улице: Kibuvitsa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kibuvitsa tn 12 (это товарищество) | – | 5 | €2,89 | €0,90 | – | €9 275 | 2025 |
| Kibuvitsa tn 2 | 140 m | 6 | €3,15 | €1,22 | €28 | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 8 | 50 m | 10 | – | €2,69 | €74 | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 11 | 40 m | 9 | – | €7,09 | €38 | €106 792 | 2024 |
| Kibuvitsa tn 15 | 30 m | 14 | €1,95 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 15a | 50 m | 4 | – | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 19 | 80 m | 8 | €2,42 | €2,04 | €3 | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 20 | 110 m | 10 | €3,43 | €2,12 | €7 | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 22 | 130 m | 10 | €2,53 | €0,76 | €48 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €1,63 | €33 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kibuvitsa tn 12 (это товарищество) | – | 5 | €2,89 | €0,90 | – | €9 275 | 2025 |
| Loo tn 3 | 70 m | 1 | – | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Kullerkupu tn 3 | 80 m | 7 | – | €2,75 | – | нет | 2025 |
| Loo tn 6 | 90 m | 8 | – | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 24 | 100 m | 8 | €1,30 | €0,35 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 28 | 130 m | 12 | – | €4,40 | €17 | нет | 2025 |
| Kasvu tn 11 | 150 m | 18 | €4,35 | €2,11 | – | €388 474 | 2025 |
| Mooni tn 13 | 150 m | 9 | €1,76 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 5 | 150 m | 11 | €2,80 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 15 | 160 m | 12 | €4,39 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 10 | 180 m | 3 | – | €1,41 | – | €1 059 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,40 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€9 275 остаток на конец 2025 года ≈ €1 855 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 056 | €2 421 | €676 | €964 | €2 754 | −25% |
| Остаток кредита | €9 275 | €11 450 | €13 409 | €15 258 | – | −39% |
| Денежные средства | €41 | €1 241 | €599 | €43 | €1 150 | −96% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 258 | €2 956 | €1 908 | €2 909 | €1 590 | +42% |
| Результат года | −€875 | −€1 508 | −€772 | −€2 184 | €1 164 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Kibuvitsa 12 asutati 12.01.2018 aastal. KÜ Kibuvitsa 12 põhitegevusala on hoone haldamine, Eesti majanduse tegevusalade klassifikaatori (EMTAK) järgi kood 68321: Hoonete ja üürimajade haldus (korteriühistud, elamuühistud, hooneühistud jne.).
членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kibuvitsa tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,89/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €153 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,90/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kibuvitsa tn 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €9 275 (≈ €1 855 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kibuvitsa tn 12?
Взносы членов составили €2 754 в 2021 году и €2 056 в 2025 году — изменение −25%. За последний год: −15% к 2024.
Как товарищество Kibuvitsa tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц (здесь €2,89/м² в месяц); ремонтный фонд €28/м².
Насколько велико товарищество Kibuvitsa tn 12 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80493494; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 189 м².