Tallinn, Kibuvitsa tn 11 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году; резкий рост взносов: +3 755% (2024).
Kibuvitsa tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €106 в месяц; взносы без коммунальных — €7,09/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 609 (€38/m², ≈ €1 068 на квартиру); в 2022 году — €18 765 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €106 792 (≈ €11 866 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2024 на 3 755% (€557 → €21 474 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kibuvitsa tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (252 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€23 032 (2023) → €9 609 (2024), за это время ремонт на €18 918
- Новый кредит в 2024 годуостаток €106 792 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +3 755% (2024)€557 (2023) → €21 474 (2024)
- Малый резервный капитал€402 — меньше месячных расходов (€1 730)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€38/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 · взносы €1,51 (здесь €7,09) · фонд €23/m² (здесь €38)
На той же улице: Kibuvitsa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kibuvitsa tn 11 (это товарищество) | – | 9 | – | €7,09 | €38 | €106 792 | 2024 |
| Kibuvitsa tn 2 | 120 m | 6 | €3,15 | €1,22 | €28 | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 8 | 40 m | 10 | – | €2,69 | €74 | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 12 | 40 m | 5 | €2,89 | €0,90 | – | €9 275 | 2025 |
| Kibuvitsa tn 15 | 40 m | 14 | €1,95 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 15a | 50 m | 4 | – | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 19 | 100 m | 8 | €2,42 | €2,04 | €3 | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 20 | 140 m | 10 | €3,43 | €2,12 | €7 | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 22 | 160 m | 10 | €2,53 | €0,76 | €48 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €1,16 | €28 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kibuvitsa tn 11 (это товарищество) | – | 9 | – | €7,09 | €38 | €106 792 | 2024 |
| Loo tn 3 | 80 m | 1 | – | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 24 | 80 m | 8 | €1,30 | €0,35 | – | нет | 2025 |
| Loo tn 6 | 90 m | 8 | – | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Kullerkupu tn 3 | 120 m | 7 | – | €2,75 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 28 | 120 m | 12 | – | €4,40 | €17 | нет | 2025 |
| Kasvu tn 5 | 130 m | 11 | €2,80 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 11 | 150 m | 18 | €4,35 | €2,11 | – | €388 474 | 2025 |
| Tulika tn 8 | 150 m | 11 | – | €2,43 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 10 | 160 m | 3 | – | €1,41 | – | €1 059 | 2025 |
| Kasvu tn 8 | 160 m | 10 | €3,51 | €1,73 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €1,67 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €557 | €0,18 | €5 | €557 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €18 918 | €6,25 | €175 | €0 |
| Laenuintress remondifondistпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 999 | €0,66 | €19 | €0 |
| Итого | €21 474 | €7,09 | €199 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €9 609 = €38/м² ≈ €1 068 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€106 792 остаток на конец 2024 года ≈ €11 866 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 474 | €557 | €557 | ×38,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 267 | €3 526 | – | +21% |
| Расходы на ремонт | €18 918 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €9 609 | €23 032 | €18 765 | −49% |
| Остаток кредита | €106 792 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €2 580 | €20 441 | €15 980 | −84% |
| Резервный капитал | €402 | €90 | €90 | ×4,5 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 759 | €479 | €1 717 | ×12,1 |
| Результат года | −€1 281 | €79 | −€1 159 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 18 918 € eest ja remondifondi koguti 4 267 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 609 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kibuvitsa tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €106 в месяц; собственные взносы без коммунальных €7,09/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kibuvitsa tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €9 609 (€38/м², ≈ €1 068 на квартиру). В 2022 году — €18 765. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kibuvitsa tn 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €106 792 (≈ €11 866 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kibuvitsa tn 11?
Взносы членов составили €557 в 2022 году и €21 474 в 2024 году — изменение +3 755%. За последний год: +3 755% к 2023.
Как товарищество Kibuvitsa tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц; ремонтный фонд €23/м² (здесь €38/м²).
Насколько велико товарищество Kibuvitsa tn 11 и кто им управляет?
9 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80423855; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 252 м².