Tallinn, Vesivärava tn 28 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Vesivärava tn 28 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €52 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,79/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €18 035 (€46/m², ≈ €2 254 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€7 692) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 15 % (€3 266 → €3 753 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,83/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vesivärava tn 28, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (395 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€7 692 → €18 035 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€46/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,83 · vastikkeet €1,51 (tässä €0,79) · rahasto €7/m² (tässä €46)
Samalla kadulla: Vesivärava tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 28 (tämä) | – | 8 | – | €0,79 | €46 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 11 | 240 m | 8 | – | €3,57 | €6 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 20 | 90 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 22 | 60 m | 5 | – | €3,01 | – | €18 108 | 2025 |
| Vesivärava tn 24 | 40 m | 8 | – | – | – | €24 362 | 2025 |
| Vesivärava tn 24a | 50 m | 4 | – | €5,66 | €52 | €91 942 | 2025 |
| Vesivärava tn 28a | 30 m | 12 | €1,69 | €0,77 | €8 | €9 840 | 2025 |
| Vesivärava tn 30 | 20 m | 10 | – | €3,69 | €8 | €10 704 | 2025 |
| Vesivärava tn 32 | 50 m | 11 | €3,02 | €0,26 | €110 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 34 | 70 m | 10 | €2,12 | €0,33 | €7 | €13 321 | 2025 |
| Vesivärava tn 36 | 50 m | 24 | – | €2,60 | €6 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 40 | 130 m | 10 | €2,27 | €1,21 | €1 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 42a | 180 m | 7 | €2,77 | €1,10 | €3 | €1 000 | 2025 |
| Vesivärava tn 46 | 250 m | 16 | €3,59 | €1,63 | – | €14 994 | 2025 |
| Vesivärava tn 46a | 230 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 48 | 270 m | 10 | €3,27 | €0,62 | €38 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €1,42 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 28 (tämä) | – | 8 | – | €0,79 | €46 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 2b | 70 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 6 | 70 m | 13 | – | €2,45 | – | €55 866 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 4 | 70 m | 25 | €3,89 | €2,27 | €8 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 70 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 70 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Poska tn 13 | 80 m | 10 | – | €4,17 | €7 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 90 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 11 | 90 m | 7 | €2,89 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 3 | 90 m | 11 | – | €0,42 | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 9 | 100 m | 12 | – | €0,97 | €26 | €35 340 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,89 | €1,51 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €18 035 = €46/m² ≈ €2 254 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 753 | €3 595 | €3 162 | €3 266 | +15% |
| Korjauskulut | – | – | €0 | €797 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €18 035 | €14 212 | €10 109 | €7 692 | +134% |
| Rahavarat | €24 564 | €20 865 | €16 033 | €13 454 | +83% |
| Vararahasto | €450 | €450 | €450 | €450 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 753 | €3 595 | €2 698 | €3 113 | +21% |
| Tilikauden tulos | €4 | €458 | €464 | €153 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Telliti iga-aastane korstnapühkija teenus ja kindlustati hoone. Korrastati ja kaunistati hoovi püsitaimedega.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vesivärava tn 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €52 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,79/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vesivärava tn 28 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €18 035 (€46/m², ≈ €2 254 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 692. Verrattuna alueeseen Kadrioru (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vesivärava tn 28 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vesivärava tn 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 266 vuonna 2022 ja €3 753 vuonna 2025 — muutos +15%. Viimeisin vuosi: +4,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vesivärava tn 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,83/m² / kk; korjausrahasto €7,00/m² (tässä €46/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vesivärava tn 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80479637; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 395 m².