Tartu linn, Tähe tn 68 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +57% (2025); малый резервный капитал.
Tähe tn 68 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €72 в месяц; взносы без коммунальных — €3,11/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 324 (€15/m², ≈ €393 на квартиру); в 2022 году — €7 499 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 224% (€3 390 → €10 991 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,37/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tähe tn 68, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (294 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€8 329 (2023) → €4 324 (2025), за это время ремонт на €8 125
- Резкий рост взносов: +57% (2025)€7 022 (2024) → €10 991 (2025)
- Малый резервный капитал€553 — меньше месячных расходов (€904)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,37 · взносы €1,12 (здесь €3,11) · фонд €13/m² (здесь €15)
На той же улице: Tähe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 68 (это товарищество) | – | 11 | – | €3,11 | €15 | нет | 2025 |
| Tähe tn 1 | 1 000 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 2 | 1 020 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 1 020 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | нет | 2025 |
| Tähe tn 10 | 790 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 12 | 770 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 15 | 740 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 620 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 600 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 22 | 580 m | 6 | – | €6,52 | €20 | нет | 2025 |
| Tähe tn 24 | 570 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 520 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | нет | 2025 |
| Tähe tn 30 | 490 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | нет | 2025 |
| Tähe tn 38 | 460 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 430 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 390 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,26 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 68 (это товарищество) | – | 11 | – | €3,11 | €15 | нет | 2025 |
| Vaba tn 29a | 150 m | 13 | €2,37 | €0,77 | €24 | нет | 2024 |
| Vaba tn 28 | 160 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vaba tn 31 | 190 m | 9 | €3,18 | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Vaba tn 24 | 200 m | 6 | €2,33 | €1,24 | €30 | нет | 2025 |
| Kuu tn 12 | 230 m | 12 | – | €3,76 | €0 | нет | 2024 |
| Kuu tn 9 | 230 m | 7 | €1,83 | €0,64 | €20 | нет | 2025 |
| Salme tn 24 | 240 m | 8 | €3,89 | €3,31 | – | €11 117 | 2025 |
| Kesk tn 48 | 240 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 101a | 240 m | 6 | €1,38 | €1,11 | – | нет | 2025 |
| Kuu tn 10 | 240 m | 7 | €2,04 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,33 | €1,10 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 944 | €1,40 | €37 | €4 944 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 047 | €1,71 | €46 | €2 078 |
| Итого | €10 991 | €3,11 | €83 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 324 = €15/м² ≈ €393 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 991 | €7 022 | €5 363 | €3 390 | ×3,2 |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 766 | €1 767 | €1 766 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €6 047 | €2 078 | €937 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €4 324 | €8 017 | €8 329 | €7 499 | −42% |
| Денежные средства | €7 089 | €11 462 | €12 579 | €11 503 | −38% |
| Резервный капитал | €553 | €553 | €553 | €553 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 847 | €7 047 | €5 691 | €4 120 | +163% |
| Результат года | €218 | €4 | −€169 | −€612 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 047 € eest ja remondifondi koguti 1 766 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 324 €.
членов: 10 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tähe tn 68?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €72 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,11/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tähe tn 68?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 324 (€15/м², ≈ €393 на квартиру). В 2022 году — €7 499. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tähe tn 68 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tähe tn 68?
Взносы членов составили €3 390 в 2022 году и €10 991 в 2025 году — изменение +224%. За последний год: +57% к 2024.
Как товарищество Tähe tn 68 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,37/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Tähe tn 68 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80478069; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 294 м².