Pärnu linn, Väike-Posti tn 6b korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +39% (2025); малый резервный капитал.
Väike-Posti tn 6b korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €245 в месяц; все расходы с коммунальными — €6,24/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €262 (€1/m², ≈ €22 на квартиру); в 2022 году — €1 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €214 755 (≈ €17 896 на квартиру), последний платёж 2045. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 96% (€208 521 → €9 120 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,48/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike-Posti tn 6b, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (463 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +39% (2025)€6 563 (2024) → €9 120 (2025)
- Малый резервный капитал€268 — меньше месячных расходов (€637)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,48 (здесь €6,24) · взносы €1,03 (здесь €1,64) · фонд €10/m² (здесь €1)
На той же улице: Väike-Posti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Posti tn 6b (это товарищество) | – | 12 | €6,24 | €1,64 | €1 | €214 755 | 2025 |
| Väike-Posti tn 2 | 220 m | 6 | €2,56 | €2,15 | – | €100 090 | 2025 |
| Väike-Posti tn 2a | 160 m | 8 | €1,94 | €0,73 | €17 | €16 198 | 2025 |
| Väike-Posti tn 4 | 90 m | 5 | €2,04 | €0,17 | €3 | нет | 2025 |
| Väike-Posti tn 10a | 340 m | 8 | €1,43 | €0,18 | €18 | €828 | 2025 |
| Väike-Posti tn 17 | 170 m | 8 | €3,15 | €1,01 | €26 | €44 717 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,04 | €0,73 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Posti tn 6b (это товарищество) | – | 12 | €6,24 | €1,64 | €1 | €214 755 | 2025 |
| Suur-Posti tn 22 | 100 m | 11 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Suur-Sepa tn 20a | 110 m | 15 | €3,39 | €1,82 | €8 | нет | 2025 |
| Suur-Sepa tn 22a | 130 m | 32 | €1,45 | €1,08 | €23 | нет | 2025 |
| Aisa tn 4c | 130 m | 8 | €1,93 | €1,05 | €8 | нет | 2025 |
| Kivi tn 9 | 150 m | 10 | – | €5,22 | €0 | €188 665 | 2025 |
| Tulbi tn 1 | 150 m | 1 | – | €4,84 | €11 | €155 284 | 2025 |
| Aisa tn 4 | 160 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tulbi tn 4 | 160 m | 9 | €2,76 | €0,20 | €2 | нет | 2025 |
| Kivi tn 7 | 160 m | 13 | €3,83 | €0,09 | €11 | €65 987 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 24 | 180 m | 18 | €2,48 | €0,60 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €1,05 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 112 | €0,38 | €15 | €2 112 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 032 | €0,91 | €35 | €2 670 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €396 | €0,07 | €3 | €343 |
| Ühistarbimiste kulude tasu | €761 | €0,14 | €5 | €718 | |
| Heakorrastuse tasu | €768 | €0,14 | €5 | €720 | |
| Muruniitmistasu | €51 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Итого | €9 120 | €1,64 | €63 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €262 = €0,57/м² ≈ €22 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€214 755 остаток на конец 2025 года ≈ €17 896 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 963 ≈ €747 в месяц (€62 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €30 241 | Euribor + 3,50% | 2033-08 |
| – | €184 514 | Euribor + 2,60% | 2045-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 120 | €6 563 | €5 902 | €208 521 | −96% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 032 | €2 670 | €2 059 | – | +144% |
| Расходы на ремонт | €7 008 | €18 483 | €3 790 | €206 409 | −97% |
| Остаток ремонтного фонда | €262 | €25 | €1 | €1 | ×262,0 |
| Остаток кредита | €214 755 | €223 070 | €229 898 | €236 728 | −9,3% |
| Денежные средства | €10 022 | €9 974 | €7 789 | €6 514 | +54% |
| Резервный капитал | €268 | €268 | €268 | €268 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 644 | €18 820 | €4 546 | €207 350 | −96% |
| Результат года | €1 477 | €1 382 | €1 357 | €1 173 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 008 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 262 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike-Posti tn 6b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €6,24/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €245 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,64/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Väike-Posti tn 6b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €262 (€0,57/м², ≈ €22 на квартиру). В 2022 году — €1. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Väike-Posti tn 6b кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €214 755 (≈ €17 896 на квартиру), Euribor, последний платёж 2045. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Väike-Posti tn 6b?
Взносы членов составили €208 521 в 2022 году и €9 120 в 2025 году — изменение −96%. За последний год: +39% к 2024.
Как товарищество Väike-Posti tn 6b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,48/м² в месяц (здесь €6,24/м² в месяц); ремонтный фонд €9,50/м² (здесь €0,57/м²).
Насколько велико товарищество Väike-Posti tn 6b и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80109053; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 463 м².